临港 强势占领七夕头条

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2018年4月，很多人咨询万科临港项目。

我预判是有可能日清。

后来据说真的日清了，地产圈人问我为什么呢。

因为长线投资客会去买。

2017年之后，我们就是临港长周期的多军。

长周期看多，也就意味着短周期不看多。

房价的上涨，以基建为龙头，以人口移居为资产囤积。

临港的问题，是人口不愿意移居。而移居是一个过程。

那么临港新片区和别的人们不愿意移居的地方有没有什么差别呢？

有，临港是明确的人口拓展区，自从人口拓展区规划落地之后，一直都有朋友投资性买入。

那短周期呢？

房住不炒啊。

如果一个炒作的市场，也许现在开发商纷纷封盘涨价了。但现实是在临港新片区出台之前，临港的不少房子是滞销的。

是滞销的。是滞销的。是滞销的。

同时目前上海是限价年代，拿了预售证就不可以涨价。不卖房子打算抱着房子过年么？

那现有的库存是不是要去抢呢。

有的是地。平价供地能供好几年的。

那到底要不要去买？

长期投资应该去买。与庄共舞。

政府打算让这里崛起，有量化的人口指标、GDP指标、基建投入指标。

无非是时间问题。

人口移居虽然有困难，但是政策同样有弹性。比如3年社保这个要求有点高了，3个月比较合适。

如果人口移居速度低于预期，政策是可以调整的。

短期投资回避乡野，目前嘉定宝山闵行青浦松江都有限价盘，想买哪里买哪里。

有一种解读是因为临港有特供房票，所以利差嘉定宝山闵行青浦松江。

短期来看，嘉定宝山闵行青浦松江的人愿意不愿意住在临港呢？

长期来看，临港人会变多，市场的权重就会增大，如果人口指标全市平衡，的确是利差临港之外的地方。可是临港增加的人口可以完全是增量的，没什么必要减少别处的人口数量。

一个荒野增加的人口还要服从人口总量控制，那是多么教条主义的想法。

自住临港。

在利好加持之下，自住买临港哪怕是全市房票应该是没什么问题的。

三年社保可以定义为临港的特供房票，对于市场的影响是不那么方便的人要不要买临港。

就单个操作而言，由于上海房价目前是低估的，三年社保买临港没什么疑问。

但就多个操作而言，由于认房认贷，如果你买在更偏的地方，意味着如果不是收入飞跃，换不起房子。

7成首付之下，置换客告诉你都是泪水。

所以为了推进人口移居，建议市政府临港的房子不认房认贷。

单身要不要买临港？

非户籍单身也是临港特供房票。

这是一个很扎心的问题啊。因为如果你一个人买得起临港的房子，大概遇到结婚对象就能买得起嘉定宝山闵行青浦松江了。

可是对的那个人在哪里呢。

如果一直遇不到对的人，也许买一套临港的房子，隔壁邻居还是一个单身呢。

这简直是政策性导流啊。

由于细则没有出来，暂时就写那么多。

总的来说，长线投资（含自住）、三年社保、单身外地户籍，建议是去临港逛逛的。

经粉丝要求，已经设置了临港群，次条是入群方法。

嗯，放松限购对于临港的宣传真是四两拨千斤。

强势占领七夕头条了吧。

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