行情看涨、过热警告？下半年房企拿地可别太飘

　　没有任何悬念，这周上海又要掀起一阵拍地浪潮。

　　24家房企，或单独或联手将参与这5幅地块的竞拍：前滩华二旁、杨浦内环、青浦新城、闵行马桥、奉贤金汇。

　　截止今日（7月28日），今年上海土地市场已经累计收金1201.83亿元，在整个长三角范围内仅次于杭州。

　　但相比地价一直单边上涨的杭州又有所不同，上海早已经在2016年就经历过了地王频出，然后又被遏制回落的过程。

　　如今上海的地价，更像是已经结束了过去几年的向下探底，再次开始向上寻顶。

　　土地行情看涨

　　开发商心态微妙

　　不得不提的是，虹口土地的“围标”事件确实加速了土地市场的规则更新，当然更重要的，还是因为在经历过特殊时期后，城市需要更多的收入来向外释放出积极的信号。

　　在这样的大背景下，那些年因为拿不到地而离开上海的开发商都回来了，甚至还有不少小房企觉得自己终于等到了“春天”。

　　事实也确实如此，祥源、建都、奥园、龙光……那些不曾在上海出现过的都相继收获了期望的地块。

　　德信、同润、卓越、金隅……这些今年在上海尚未有所斩获的，正想尽办法让自己在上海土地市场留下更多的痕迹。

　　中小房企的加入，使得上海的土拍热度回温明显，行情也持续看涨，但如果按照2016年地王们“入市”的经验来看，在这样一个土地成交单价屡破新高、平均溢价率达到2位数的时期下拿地，却像极了一场赌博。

　　那幅楼板价被“炒上”8.1万/平的虹口内环纯宅地，比原本房企预计的成本要高上7000-8000元/平。

　　浦东唐镇宅地成交楼板价站稳4.4万/平，仅仅只比区域内最贵房价6.2万/平低了2万不到。

　　新地王频出，开发商们连夜开会，讨论下一步的拿地动作：

　　北外滩能否如愿站稳十几万的售价？上海外环的地以后怎么拿？高价地入市前突然遭遇严格调控的可能性有多大？但最终对于这些问题，开发商心中似乎也没能得到一个笃定的答案。

　　更有意思的是，拿到地的人心里惴惴不安，没拿到的人心里仍然装着可惜：“其实我们还能再加价，系统可能出问题了。”

　　然而当他们转过身，又同时盯上了另外两块杨浦区内环的宅地。

　　“没有地的地主还是地主吗？地主还是要手握余粮的好”。深究一下，似乎也就不难理解其中的缘由了。

　　“今年区域公司在投资拿地方面陷入过两难，一是因为再不拿以后就没项目卖了，二是拿了后担心手里的货走不动。”另一家刚刚在上海在郊区高溢价拿地了的房企人士道出了真相。

　　“权衡再三，还是先拿地再说。”

　　中央释放利空信号

　　楼市还能热下去吗？

　　行情的热，市场有目共睹。

　　但调控从紧，官方传递的信号也异常清晰。

　　7月24日，中央召开房地产座谈会，在本次会议上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名，当地政府负责的同志还参加了座谈会。

　　本次会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正强调要“绷紧房地产调控这根弦”，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

　　（图片来源：新华社）

　　如此风向，下半年上海房地产市场还能继续热下去吗？

　　数据上看，上海土地交易市场将在8月、9月陆续推出17幅地块，土地总面积102.7万平方米，其中大多数地块均以住宅为主，并涉及到静安、普陀、松江、奉贤、浦东、崇明等多个区域。

　　不仅如此，上海2020区域发展宣介会（黄浦区专场）也在近期如期成功举办，这是今年在上海土地市场举办的第四次区域发展宣介会，如果不出意外，相信一定不会是最后一场。

　　从开发商投资的角度，即便是面对着利空的信号，不少人对于上海的未来仍报以信心：

　　“投资拿地这件事是不能以当时时点进行考量的。对于长三角或者上海这个城市来说，如果有好的机会是一定要去试着握住的。”一位TOP 20资深投研人士向网易房产表示。

　　上述的种种迹象，在笔者看来，都是对下半年“稳地价”的一种考验。

　　如果接下来的土地市场还是继续维持这样的高热度，甚至影响到购房者对后市的心理预期时，就难保不会引来政府新一轮的管控。

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