炒房客的“寒冬”：房子无人接盘，除了高房贷，更可怕的事在后面

　　文：阿慧

　　中国人对房子的重视程度可能在世界上也是名列前茅，房子对我们来说是必不可少的一部分，很多年轻人都在为拥有自己的一套房子而努力。很多漂泊在城市的年轻人总觉得自己没有归属感，而究其原因，也许就是因为没有自己的房子吧。可是，房子并不是我们想买就可以买的，这几年房价的飙升让我们离买房更远了一步。

　　我们买不起房，但可以买得起房的人却是靠着房地产赚了个盆满钵满，尤其是对开发商和炒房客来说。在他们的"哄抬"之下，我们普通人越来越买不起房，而对于刚需群体而言，这无疑成为了他们的一块"心病"。虽说现在可以选择银行贷款的方式买房，但是一套房子那么贵，即使是首付，很多人也难凑到。

　　有些家庭对于房子过于执着，甚至不惜掏空家族三代人的钱包，也要凑齐首付的钱，然后再向银行贷款，背上沉重的房贷压力也在所不惜。可以说，高房价真的害苦了很多人。但是，随着近两年国家对于房地产价格的调控，房价逐渐恢复到了"只住不炒"的属性上，各个地区的房价也逐渐趋于稳定，一直在不断上涨的房价出现了转机，房地产市场似乎开始"遇冷"。

　　新房价格趋于稳定，二手房价格也在发生变化。2019年9月份，全国有28个大中型城市的二手房价格普遍呈现下跌的状态，随后又有40个新房价格有所下降，这鲜明地展现了政府调控的力度和效果。

　　但是，房子价格的下降最先影响的会是刚需群体吗？并不是，最先受到影响的是炒房客和房地产企业。房价下跌，炒房客纷纷"断供弃房"，中小型房地产企业也面临融资难和卖房难的压力，很多都支撑不下去选择申请破产，甚至引发了"破产潮"的来临。所以说，房价下跌的影响是一连串的。

　　所谓"断供潮"，就是指房价下跌的时候，房子的利润减少，但是炒房客依旧要支付高额的贷款，但是由于炒房客无利可图，所以无法承担贷款，以至于将房子抵押给银行进行拍卖的现象。房地产行业近几年行情确实不太好，对于炒房客和开发商、房企而言，这几年过得都不怎么"太平"。

　　很多炒房客的房子都不是全款买下的，毕竟一套房子那么贵，买一套已经要花很多钱了，如果都用全款买，那肯定是土豪。所以大部分炒房客的房子都是通过向银行贷款买的，本来他们想趁着房子的大好红利，作为中间商赚取差价，但是没想到好景不长，楼市的调控让房价不涨反降，他们也无利可图。

　　眼看房价越来越低，他们都着急把房子脱手，但是很多人都不在这时选择买房，那么这些炒房客被逼无奈，只好弃房断供。不过，银行也不会立刻就收回你的房子，而是会给你三个月的缓冲机会，让你去凑钱，如果三个月后你还没有钱还贷，到时候银行才会动真格，把你的房子收回。

　　很多炒房客想着，银行把房子收回去可以抵消他们的损失，但是银行会这么傻吗？当然不会，银行可是盈利机构，怎么会白白让自己亏钱。在"弃房断供"后，银行将房子收回拍卖，但是拍卖以后的差价和利息，还是需要这些炒房客来补齐，所以想要让银行成为"接盘侠"的美梦，还是不太现实。

　　你以为炒房客每个月面临的高额房贷和利息是最大的难题吗？其实并不是，还有更可怕的事。随着"房产税"的提出，炒房客的阴影也即将迎来，虽然具体施行日期还不知道，但是炒房客都想在"房产税"实施之前赶紧将房子脱手，一旦卖不出去，到时候就要面临高额税收，这将给原本就无利可图的炒房客雪上加霜。

　　但是我们听说过一句话叫做，可怜之人必有可恨之处。这些炒房客现在看虽然可怜，但是在房子的红利时期，他们也是害苦了那些刚需群体，而且也从中捞到了不少的好处。风水轮流转，未来的房地产市场将会对刚需群体越来越友好，也许买房的梦想很快就可以实现了。对此你怎么看？

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