“大放水”恶果来了？国家公布6月份房价数据，地球无法阻止了？

　　每个月，房地产万千从业者都在等待月中这一天，那就是国家统计部门公布上一个月全国房价数据。原因很简单，与一些机构或者媒体或带有立场相比，这是房地产价格指数最权威的数据，公布的这些城市都是一二三线典型城市，具有非常强的代表性，也就是说，基本反映了楼市全貌，刻画出了楼市的真实走势。

　　如大家期盼的那样，国家统计局在7月16日上午公布了6月份的70个大中城市的商品房价格指数，为上半年楼市交上一份答卷，梳理出两大数据：

　　一方面，四大一线城市北、上、广、深新房销售价格环比全部上涨，分别上涨0.4、0.5、0.6、0.8个百分点。这个数据其实不小，仅仅一个月时间，而且是四大城市一并上涨，这两年不曾多见。

　　不仅新房涨，二手房价格似乎涨得更多，北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点，也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点，除了上海二手房数据稍弱外，其他三座城市都涨了不少，由于调控限价和网签滞后等原因，业内分析常常以二手房数据作为参考，且一线城市往往作为楼市风向标，不可不察。

　　其次，从房价变动的城市数量看，新房和二手房上涨城市数量均创1年新高。6月份70个大中城市有61个城市新房价格上涨，占比为87%，下降城市数只有7个，创1年内新低。

　　另一方面，二手房价格上涨城市数有50个，占比近80%，即是说，二手房价格上涨城市数量比新房上涨城市数量稍弱，但10个有8个涨，绝对数量已经非常可观，而且同时也是创了近一年的新高。

　　以上主要数据就这么多，现在不少人都在问同一个问题，不是说受疫情影响，大家的收入也受到影响，为什么房价还在涨？就市面上专家分析的原因大多集中在“前期积累的购房需求集中释放”，有刚需，也有改善置业。在统计部门刚刚公布了6月份数据以后，一些房产专业人士判断，房价的上行趋势形成。若无意外的话，这两天各当地房产媒体均是发布“本地房价又涨了”的消息。

　　那么，需求释放是本次楼市“小阳春”出现的主要原因吗？房君认为，这是一个重要原因，但还有一个关键因素，这就是货币。

　　据央行7月10日公布的半年金融数据看，到6月末，M2为213.49万亿元，比2019年同期增加了11.1%，社会融资规模为271.8万亿，同比增加了12.8%，这两个数据都非常可观，前者创2017年1月后的新高，这是一个什么概念呢？

　　如果与房价作对比的话，2016年以前的十多年，M2增长基本都在两位数以上，房价也快速上涨，打个比方，假如社会货币总量为1万亿元，此时某件商品的价格为1元钱，当社会货币总量为2万亿元的时候，这件商品的价格可能就为2元钱了，房子作为一种商品也是如此，从调控政策看，虽然可以限制资金大量流入房地产，但无法阻止人们不买房，而购房者的资金也正是受益于货币的增长，只是有的人多，有的人少罢了。所以，最终的结果是，货币超发，像房子这样的大宗资产价格还是会被动走高，有调控在，不过是延迟罢了。那是不是就意味着房价快速上涨的步伐，地球都无法阻止了呢？

　　用国家统计局新闻发言人刘爱华的话说：虽然上半年房地产投资已经转正，但对下半年房地产走势还是应该持观察态度。在房君理解看来，需要客观看待接下来房地产趋势问题，主要有3个方面：

　　1.楼市平稳的主基调不会改变，意味着新一轮楼市调控在路上。

　　其实，在统计部门的全国房价数据未正式发布之前，7月份已经有多个城市加入了调控队伍，如像东莞、杭州、宁波、深圳等城市相继发布了楼市调控新政，其中尤以深圳调控最为严厉，这不奇怪，因为上半年他最活跃。

　　但我们知道，国家从年初到现在的各个重要会议和文件，均强调了两个关键词，一是房住不炒，二是促进房地产市场平稳健康发展。当然，这是大方向，在具体做法方面，强调了一城一策，每个地方楼市情况不一样，需要由地方自行把握，过热了就要出政策降温，过冷了可以微调一下，但房住不炒的“底线不能破”，这是官媒多次强调的“高频词。

　　房君预计，随着6月份的房价变动数据公布，冒头的城市升级调控政策在所难免。

　　2.楼市分化继续，热点传导到核心城市的周边城市。

　　在核心热点城市调控加码后，市场会迎来降温，房价也将趋于稳定，并在高位运行。就目前一些城市出台的调控政策看，基本都有限制需求端的政策，但这些需求不会消失，可能延伸到核心城市的周边城市，比如上半年的深圳在经历一轮“火热”后，东莞和惠州也被带动了。

　　其实，这个周边城市的购房需求并不一定是很多来自于外地，他会促动本地观望需求的积极入市，从而促进楼市升温。像全国都有很多类似的城市，比如长三角、大湾区、京津冀、成渝、山东半岛、长江中游、中原等城市群内的二三线城市。

　　3.理性看待后市，按需买房。

　　对未来市场的判断，不外乎就是货币政策、土地市场冷热、房产中介门店上客情况以及成交量等方面，简单来说：

　　货币方面，央行负责人近期在陆家嘴会议上说得很清楚，“要关注政策 “后遗症”，总量要适度，并提前考虑政策工具适时退出”。 业内较一致认为，短期还会延续一个较为宽松的氛围，但高峰期已过，“大放水”不可持续。

　　土地市场方面，虽然上半年土地市场回暖较快，但从参与土地竞拍的房企动作来看，显得还是相对谨慎，一方面来于未来稳定的预期，地价太高，不利于企业成本控制；二是很多城市都有限价政策，拿了高价地却不能卖出有利润的房价。

　　此外，虽然好区域和地段的新房比较热销，但根据央行发布的上半年住户部门数据显示，房贷仅增加了3.56万亿，新增房贷占整个新增人民贷款同比去年上半年下降了10%，绝对额也创2016年以来新低，说明有很多楼盘销售情况并不好。同时，根据机构数据显示，二手房中介并非想象的那么热闹，二手房挂牌量增加的同时，看房客户并未明显上升。

　　言而总之，在房君看来，下半年的市场基本上还是在高位横盘，涨跌幅度都有限，对刚需来说，只要经济能力够得着，仍旧是买房时机，但以买房保值为目标的应慎重，除了价格倒挂的盘和好产品外，位置地段不佳和配套预期不明的房子还是尽量回避。