GDP增速掉下来后，我们还能靠买房发财吗？

近期，国际货币基金组织(IMF)下调2019年和2020年亚洲增长预测。伴随着全球政策不确定性、贸易措施扭曲，以及重要贸易伙伴国经济增长疲软等因素，使得亚洲短期前景正在不断恶化。IMF预计2019年亚洲经济增速为5%，较4月预期下调0.4%；预计2020年亚洲经济增速为5.1%，较4月预期下调0.3%。这将是自全球金融危机以来的最缓慢增速。

近期，国家统计局也发布了国内三季度的GDP增速，前三季度GDP总共69.78万亿，前三季度GDP同比增长6.2%，其中三季度增速降到了6%。6.2%的增速比IMF预计的增速要高出不少（毕竟亚洲还有很多国家会拖后腿），但是从图中我们可以知道，从2018年第一季度开始国内的GDP增速就一直掉，明年掉到6%以下的可能性非常大。

GDP增速掉下来意味着什么呢？对我们买房又有什么影响？为了让所有人都能读懂，这里先讲个故事。

如果GDP大幅度增长，说明经济发展非常快，比如在2000-2010之间国内的GDP增速都在2位数以上，经济发展快说明来钱快、大家都能赚到钱，大胆一点的人，这时候愿意贷款、愿意负债通常能够赚到更多的钱，因为在这个过程中一般钱并不值钱，贬值快，只有把钱花出去变成了物品才能保价。

对于这个逻辑我们也可以反过来理解，如果GDP增长缓慢，说明经济发展也很缓慢，甚至是停滞，比如我们常说“日本失去的20年”，就指在这段时间里GDP增速缓慢。经济发展慢说明来钱的速度也慢，这时候如果有人依然盲目的贷款、借大笔的钱，结果可能会变成最后连利息都还不起了。在这个过程中钱会变得更值钱，因为商品的价格会掉。

我们现在处于什么阶段呢？因为GDP在不断下降，相信你能很轻易的推测出我们当前处于第二阶段。不过更严谨一点说，我们正在从第一阶段过渡到第二阶段，毕竟6.2%的增长率不能算是缓慢，对比俄罗斯1%的增速，日本0.9%的增速，美国2.4%的增速，我们的水平真的不能算慢。当然有一点我们可以肯定，今年是往后10年里GDP增速最快的一年了，我们的GDP增速还会慢慢的掉下去。

GDP增速下降，钱会变得保值（贬值速度变慢就是保值，并非只购买力不变），那么我们还需要投资房子来保值吗？看起来好像不需要了，对吧。

确实，现在我们不断强调“房住不炒”并不是纯粹的空话，也不是骗人的，从GDP增速上来说，没有一个国家当GDP进入缓慢增长之后，投资房产还能赚钱的。

不过，这也有一个疑惑，就是CPI都达到3%了怎么能说钱变得保值了呢？这问题说简单也简单，CPI达到3%主要是因为猪肉价格涨了，剔除猪肉这个因素之后CPI在2%以内；说复杂也复杂，因为现在的经济学规律还没办法很好解释“高增速低通胀”和“低增速高通胀”的情况，我们见到的更多的是“低增速低通胀”和“高增速高通胀”，也就是上面我们讲的那2个故事。

看到这里我们再来回答“GDP掉下来对我们买房有什么影响”这个问题，因为往后10年GDP会一直掉，加上现在还有诸多的限售限制，显然从投资的角度来说，当房子能卖的时候其实已经不值钱了；若是自住呢？这就不是钱不钱的问题了，而是社会学问题，因为房子的背后婚姻、教育、户口不是用钱就能解决的。