这下，全国的炒房客晚上都不敢睡了

　　最近，房地产市场接连发生了几件大事，简一想串起来说一说。

　　中央最新定调，时刻绷紧房地产调控这根弦，紧接着7月25日凌晨，东莞调控本月第三次升级，全面围堵深圳炒房客，很多人一夜之间再次痛失房票，购房者戏言，晚上都不敢睡觉了。

　　还有什么，是比"子弹"备好，但一夜之间痛失买房资格更可怕的事？如果有，那就是，新一轮调控大幕已经拉开，炒房客真的无从下手了。

　　最新定调！时刻绷紧房地产调控这根弦

　　首先，据新华社消息，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，分析当前形势，部署下一阶段房地产重点工作。

　　可以说，这场座谈会具备十分明显的信号意义。

　　在这次的座谈会上，除了再提"房住不炒"、"稳地价、稳房价、稳预期，因城施策"外，还出现了新的说辞。中央强调要"要坚持从全局出发"，"时刻绷紧房地产调控这根弦"。

　　此外，"要实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场"；"要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警"，

　　种种强调都表示， "差异化调控"与"因城施策"将持续进行。楼市过热的地区，势必会迎来干预和调控，当然库存严重的城市，也要结合实际情况因地制宜去库存。

　　这次会议有一个主要工作就是总结房地产长效机制试点方案实施工作，其中北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人也参加了这次座谈会，十城住房城乡建设部负责人也纷纷在会上作了发言，意义不言而喻。

　　从被点名参加的是个城市来看，既有北京、上海、长沙这类楼市表现一直较为平稳的城市，也有今年以来楼市火热、话题度一直较高的城市。

　　其中，杭州、东莞、宁波、深圳、南京等城市，在7月就已经纷纷出台房地产调控收紧政策，明确支持刚需买房，摇号向"无房户"倾斜，限制"假离婚"买房等。

　　对于这些过热的城市，参加座谈会，相信高层不仅希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，真正落实"房住不炒"。

　　此外，这次座谈会还邀请了长沙参加，长沙作为令炒房客纷纷折戟而名声在外的城市，素来调控狠、房价低。

　　作为GDP破万亿的新一线城市，长沙房价可谓良心，仅仅万字出头，有关数据显示，今年6月长沙新房均价1.08万/平米，略高于西宁和乌鲁木齐，在省会城市中排名倒数第三。

　　联想到深圳住建局前段时间还特地跑到长沙取经，交流学习，回来没多久715新政就落地，"3年落户+3年社保"等多项调控升级措施，力度堪称史上最严。

　　是不是意味着高层也要求其他楼市过热城市也都要向"课代表"长沙学学，规范执行"房住不炒"？

　　围堵深圳客！东莞调控全面打“补丁”

　　7月24日的座谈会刚刚开完，7月25日凌晨，临深楼市中最"蹦跶"的东莞，在本月迎来了第三次调控，相比前两次只是停留在新房供应端层面的调控，有诚意的多。

　　此前，东莞分别在7月2日和15日发文，对商品住房销售价格、销售监管等作出指导，并宣布将定期发布网签房价，提高房价透明度。

　　这次调控，东莞则改从需求端着手，同时搭配限售、严格的差别化住房信贷政策等措施，使得很多人一夜之间失去了买房资格，购房者甚至戏言，晚上不敢睡觉了！

　　深圳715新政实施后，很多人在去看房的路上就失去了"房票"，调控效果立竿见影，深圳有新盘损失近50%客户，热点片区二手房挂盘价最高跌幅高达26%。

　　于是，有人戏言，深圳跌倒，临深吃饱。不少人看好临深区域，表示热钱会流向东莞，大亚湾，珠海，惠州等地，甚至有人表示，最终是珠三角城市群，粤港深大湾区房价一起起来，洼地被填平。

　　其中，毫无疑问，东莞的热度最高。今年上半年，东莞由于新房供应不足，导致二手房价节节攀升，城区片区、松山湖以及临深片区二手房价格上涨明显，甚至东城某小区业主在委员会换届选举时，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。就连东莞住建局都承认，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象，城市中心区和各镇街，也存在冷热不均现象。

　　深圳新政后，大量手持"子弹"的购房客转而向东莞，来自深圳的购买力显然托起了东莞楼市的火热。乐有家研究院数据显示，7月17日，东莞新增求购客户数量出现了一个小高峰。凤岗、塘厦的客户群，几乎都是深圳客。

　　但是，万万没想到，露头就要敲打，东莞调控这么快就迎来升级。

　　此次发布的新政涉及加大住宅用地和住房供应力度、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面的内容。

　　最重磅的是，非东莞本市户籍购买首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

　　政调整了商品住房转让年限。在东莞市行政区域内购买的商品住房，须取得不动产权证由满2年调整至满3年方可交易转让。

　　此前东莞针对非莞籍居民家庭的限购，一直停留在新房层面，此次新政，直接将限购范围扩大至新房与二手房。这表示，深圳购房者通过二手房"曲线"避开限购的路径被全面围堵。

　　此外，"限售"更是剑指短投客户，短期内无法迅速变现，炒房客肯要重新考虑购房成本，此项政策显然打击了投机，稳定了房价预期。

　　谨防套牢！炒房客还是撤退吧

　　在新华社关于7.24房地产座谈会的报道中，两次出现了房地产长效机制的字眼。第一次是"总结房地产长效机制试点实施情况"，第二次是"房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定"。

　　此外，座谈会还要求地方对楼市过热有足够的敏感度，发现问题要快速反应和处置，还要持续做好房地产秩序管控。

　　这就意味着，房地产调控的长效机制实际上已经落地实施，新一轮楼市收紧调控的序幕正在逐渐拉开，限购限售等手段在楼市表现过热地区将会长期执行。

　　只要市场出现异常，房价涨幅异常，高层就会要求地方出手干预，紧急"灭火"，如果力度不够，那就参照东莞，接一连二、接二连三也要全面围堵炒房客。

　　可以说，这次座谈会代表了下半年调控的风向。

　　首先，参加座谈会的城市当中，表现过热的，后续政策大概率会继续收紧，暂时没有调控的，预计后期也会有所行动。

　　这也敲打了其他伺机而动的城市，一旦楼市热了、话题高了，势必会引起关注，所以，不会轻易松绑楼市。

　　上述会议明确"要实施好房地产金融审慎管理制度"，预计银行金融等部门下半年风向也会变，无论是开发贷款还是个人按揭贷款等都有可能面临额度收紧、放贷节奏放缓等风险，炒房客会进一步受到钳制。

　　当前，楼市已出现新的变化，一二线城市步入收紧通道，前几年因棚改炒高的三四线楼市，更是后继乏力。资购房稍不注意就有可能踩坑，甚至有被套牢的风险。

　　炒房客，还是撤退吧！