昨晚高层定调房地产 ，传递出什么信息？

　　昨晚韩正副总理在住房城乡建设部召集了10个城市召开座谈会，这个会往年也召开，但今年与以往不同，往年一直强调的是：“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳，“因城施策”、“一城一策”耳熟能详的论调，而今年的内容不同，有了一些具体的方向，释放了重要信号。

　　01

　　01

　　昨晚会刚开完，紧接着凌晨东莞就升级调控，限购加码。主要内容是：1、非东莞户籍买新房二手房，都要1年社保，而过去是新房补半年社保就可以，二手房不限购，随便买；2、限售2年改3年。这些措施彻底堵死了短期炒房的可能。

　　先看，韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。可以看出限购、限贷、限价、限售、限离等这些常规行政调控措施已经成为长效机制了。

　　再看一下今年的内容：

　　1，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施；

　　2，防止资金违规流入房地产市场；

　　3，要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警；

　　4，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督；

　　5，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

　　其中第一条和第三条要结合看，是给各个地方政府的一个“警示令”，要做好监测防止过热，东莞半夜反应升级限购就是例证；第二条关于资金的，楼市可以说是资金市，资金松楼市热，资金紧楼市冷，深圳彻查经营贷进入楼市，往后资金大概率收紧。

　　值得注意的是第五条，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求；可能大家会联想到房地产税，但是深圳今年的调控加码提高了二手房的交易税费，也要考虑二手房交易税的提高。

　　02

　　疫情期间很多城市放松地产，随着疫情减弱，经济走上正轨，部分城市出现了“万人摇”‘的火爆场面。此后包括深圳、杭州、南京、宁波、东莞等在内的城市都加码了调控，已经从城市面释放了一定当量的信号，此次召开的会议既是对前期政策的一次回顾，也是对下阶段楼市总体定调：

　　这次会议上的措施都是很严厉的。

　　昨晚参会的10个城市，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙，这10个城市都是一二线城市，有过热的也有平稳的城市，尤其是长沙一直被称为楼市调控模范生，所以参会不仅是对这些城市的提醒。这10个城市囊括了长三角、京津冀、粤港澳大湾区、中部、西部、东北的重要城市，覆盖全国各地，所以这10个城市的选择意义不言而喻。

　　03

　　目前的政策基调很明确：上层不将刺激房地产作为短期刺激经济的手段的决心是坚定的，要发展实体经济了。

　　房企和购房者需要明白的是:

　　一、“房住不炒”的政策根基不会动摇，会因城市的差异化的调控，稳预期防过热；

　　二、向上的大周期很难再现，平衡利润，积极出货，抢占先机；

　　三、拿地需要做更长远的打算，尤其是金融、财税领域可能出现收紧的情况，在下半年营销和偿债双重压力面前，投资更要采取审慎态度；

　　四、各地房地产政策是否出台，取决于当地市场的具体表现，稳定甚至小幅回暖，这是市场的正常现象，但突然或持续过热，必然会受到监控，政策随时出台的几率的很大；

　　五、房地产乱象的整治必然更严。无论房企、中介、媒体还是其他关联方，一定要认识到维护市场健康发展的意义所在，下半年如果在营销宣传推广层面出现违反原则性问题的现象和事件，必然会被重点整治；

　　六、对购房者而言，随着前期的低价地和低价项目不断消化，整体市场价格已经到了新的水平线。在新房价格与购买承受力不匹配的情况下，低价盘仍然需要积极尽快入手，二手房也是非常明智的选择对象；

　　七、各地此前都将重点落在了人才的住房需求上，实际上城市新市民和年轻人的群体更广泛，这批人的安居对稳定大局和未来发展有更重要的作用，地方同样应该引起重视并提出针对性的解决策略；

　　八、当前，中国经济正面临新一轮转向，“经济内循环”的背景下，房地产不能再是沉重的枷锁。

查看大图