注意，别用过去的思维预测房价，楼市已经出现致命问题！

　　事在人为，房价永远不会是一成不变的“我以为”，就像为什么说这个世界上10%的人拥有90%的财富，其实只是因为90%的人只能做到“回忆”，而那10%的人可以做到“预测”。

　　想要预测未来的房地产，就要先抛弃过去的认知，因为不管今年有没有疫情，中国的房地产已经进入到了一个新的周期，房地产作为最好投资的时代已经结束了，未来只有好城市的好房子才有投资价值！

　　01.

　　很多人对于楼市的定义，往往是自己的日子不好过了，那么楼市肯定也不好过，自己都没钱买房了，怎么可能还有人会买房！

　　看上去好像很通顺，但事实是残酷的，今年上半年全球都过的不好，但是房价降了吗？这个问题可能不同城市的人有不同的答案，深圳东莞宁波杭州的人说涨疯了，济南青岛郑州天津的人说还在跌。

　　但根据国家统计局披露的数据来看，2020年1月—6月全国商品房销售额66895亿元，销售面积69404万平方米，销售额除以销售面积得出的平均房价是9638元/平米，而去年的平均房价是9310元/平米，上涨4%。

　　也就是说，从整体上看，哪怕上半年受疫情冲击之下，房价却保持着不错的上涨态势。

　　这个时候肯定有人开始吹捧楼市，说“楼市最困难的时候已经过去，下半年只会比上半年更好”。可事实上，下半年刚刚开始这种说法就被频频打脸。

　　02.

　　刚刚过去的7月20号，公布了新一月的LPR，但是很遗憾，央行已经连续三个月拒绝了降息。

　　可事实上，今年的M2相比去年的明显提速，市场上资金应该非常充裕，截止到6月，M2已经达到了213万亿。

　　央行放水的情况下，钱都去了哪里？根据近期公布的银行数据，最近4年上半年新增住户贷款占新增贷款的比例越来越少，而2020年的住户贷款却跌到4年最低，

　　这说明了什么？钱还在，水还在，只是没有流进房地产。

　　而另一方面，下半年刚刚开始就有连续四个城市出台降温政策，深圳、杭州、东莞、宁波相继全面打压炒房，甚至不惜误杀刚需。

　　上半年的楼市调控政策虽然声称达到了三百多次，但是有几个是在打压炒房？更多的是在开展抢人大战，借此拉动经济，刚刚让人感到房地产的春天复苏了，下半年又开始收紧调控。

　　综上所述，未来的房地产明了了。

　　当下的楼市，处于一个非常微妙的阶段。疫情冲击下的经济恢复，需要房地产继续发挥压舱石的作用，但是楼市过火会引发更严重的经济问题，所以下半年的楼市只能稳不能冲，未来房价也只能反映城市的基本面和个别房子本身的品质，所以炒房是真无望了。