土储连年下滑，路劲以近45%溢价率高调补仓上海

继华侨城以50.01亿元拿下上海唐镇地块后，7月22日，路劲在经过89轮竞价后，以高达44.88%的溢价率、28.21亿元的总价拿下了上海嘉定一宗商住地块，同场竞拍的还有融信、旭辉、禹洲、金茂等品牌房企。

尽管近期上海土地市场热得发烫，但涉宅用地出现近45%的溢价率依然颇为少见。

中指院发布的数据显示，今年4月上海调整了土地出让规则后，房企竞拍热情大增，5月、6月出让的共28宗涉宅用地中，仅9宗地块底价成交，平均溢价率为11.6%。而路劲该宗地块依然明显高于平均水平。

高溢价率拿下嘉定地块

路劲拿下嘉定这宗地块的意愿颇为强烈。

开拍不久，在增价幅度定在500万元的情况下，路劲在第19轮时直接加价1亿元；竞价对手也从融信换到旭辉，路劲一直保持着积极的叫价态度。

经过89轮竞争，路劲以28.21亿元的总价，如愿拿下了这幅商住用地，溢价率高达44.88%，成交楼板价达到了21007元/平方米。

出让信息显示，该地块位于上海嘉定区菊园新区，出让面积约6.1万平方米，其中商业20%、住宅80%，起始价约19.47亿元。

这一溢价率水平明显高于今年上半年上海土地市场的平均溢价水平。

中指院数据显示，2020年上半年，上海住宅用地成交楼面均价13277元/平方米，溢价率4.5%；商品住宅用地成交楼面均价17830元/平方米，溢价率5.2%。

其中，由于4月份上海土地出让方式做出了不少调整，如竞买人数扩大、地块取消15%租赁住宅自持比例等，使得房企在上海竞拍的热情提升。即便如此，5月、6月上海出让的28宗涉宅用地的平均溢价率也仅为11.6%。事实上，从2017年下半年至今年4月，上海溢价率超过10%的住宅用地仅有3宗。

“44%的确是最近住宅地块里比较少看到的高溢价，”上海中原地产首席分析师卢文曦向记者表示，“价格上稍微高了一点，因为地块还包括商业部分，这部分需要慢慢养，所以主要还是依靠住宅销售。”

卢文曦分析，路劲拿下的地块靠近地铁，区位不错，“均价估计卖到4万压力不大”。亿翰智库研究总监于小雨也认为，路劲在嘉定有项目，“他们应该是有心里价位的。”

此前路劲还曾参与6月份嘉定区安亭镇、嘉定新城两宗地块的出让，但未能如愿，败兴而归。

积极拿地补仓

路劲今年以来在土地市场上次数并不少。

在长三角地区，除了上海之外，路劲还在江苏常州接连拿下多宗地块，溢价率水平也不低。

7月1日，路劲以17.31亿元竞得常州天宁区一宗商住地，楼面价约14395元/平方米，溢价率47.84%。参与这宗地块竞拍的房企阵容也颇为豪华，包括中海、碧桂园、保利、万科、龙湖等多家头部房企。

6月17日，以3.56亿元在常州武进区拿下一宗宅地，楼面价5765元/平方米，溢价率53.45%；3月11日，以8.95亿元拿下常州一宗地块，溢价率56.74%，楼面价14884元/平方米，刷新了该区域最高楼面价纪录。

7月10日，南京实行“限房价竞地价”后的首次拍卖上，路劲+中交联合体以20.6亿元竞得一宗，折合楼面价11334元/平方米，溢价率为12.57%。

同时，路劲在北京市场也屡次现身。2月份，北京鼠年的首场土拍上，路劲参与了大兴区采育镇01-0042地块的竞拍，该地块被京能以3.6亿元揽下；7月份房山区一宗地块的出让中，路劲以联合体的身份出现，但也是空手而归。

不过，路劲在5月15日的土拍上有所斩获，其与首开组成的联合体以13亿元的总价将北京大兴区地块揽入囊中，楼面价16379元/平方米，溢价率31.98%。

但这一溢价率也明显高于北京上半年的平均水平。中指院数据显示，2020年上半年，北京土地市场推出31宗地，平均溢价率18.57%。

频繁拿下高溢价率地块的背后是路劲近年来持续下滑的土储总量。数据显示，2017年-2019年间，路劲的土地储备分别为834万平方米、800万平方米、735万平方米。

路劲表示，出于资金应用及市场风险的考虑，其拿地审慎，并倾向于短快的项目。2019年全年，路劲仅新增15幅地块，楼面面积合计约149万平方米。

其中，有2宗地块位于上海，皆在嘉定区。一宗地块于当年7月取得，项目占地面积36000平方米，即为“路劲•上海派+”，2019年12月开盘；另一宗地块位于位于嘉定区外冈镇，项目占地面积46000平方米，路劲表示预计于2020年下半年开售。

记者 郑娜