三湘“日光”后,「前滩格力双子地块」也按捺不住了,户型图曝光

前滩，下一个“高配版”陆家嘴，上海楼市热度无出其右的当红板块，凡有新房入市，“千人摇”已经司空见惯。

2020年，前滩依然带给我们惊喜不断，板块热度更是一路飙高：

先是4月底，东方惠礼推出411套房，均价9.1万元/㎡，吸引2284组认筹摇号，认筹率556%，开盘当天毫无悬念“日光”；

而后6月，前滩“九宫格”首发项目三湘印象名邸爆出均价12.18万元/㎡，这一价格不仅捅破前滩房价“天花板”，更颠覆上海的环线价值逻辑，直接将中环价格干到内环！

而项目如此高姿态入市，依然达到690%的认筹率，开盘当天叫号到609号时，最后一套房源成交，多达300多组“陪跑”。

三湘印象名邸开盘“日光”

在三湘印象名邸强势“日光”后，前滩还有哪些项目等待入市？

今天就来带大家看看位于前滩“九宫格”内、与三湘同一天拿地的重磅项目——「前滩格力双子地块」最新进展！

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前滩“九宫格”

格力地产夺其二

前滩的火爆要追溯到2014年12月底，彼时，前滩首次挂牌入市3幅纯宅地，即32-01、36-01、38-01地块，吸引了数十家品牌开发商参与争夺。

那天上午，格力地产经过124轮较量，以16.14亿元斩获32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/㎡，创下当时上海土地单价纪录。

但是格力前滩的“地王”宝座只坐了不到4个小时，而后三湘地产以18.61亿元拿下36-01地块，溢价率113.8%，楼板价66629元/㎡，再次刷新上海单价“地王”纪录。

当日下午，经过60轮角逐，格力地产又以14.5亿元竞得38-01地块，溢价92.5%，楼板价53905元/㎡。

前滩“九宫格”3幅纯宅地土拍详情

前滩32-01地块和38-01地块是格力地产首次进驻上海房地产市场，而格力之所以出手如此阔绰的原因也不难想见：

2个项目彼此相邻，不仅坐拥前滩的高能规划，而且位于“九宫格”最好的瞰江第一线，其中32-01地块更是享受了约270°无敌江景，还紧邻百亩城市公园；周边有华师大二附中、惠灵顿公学、莱佛士医院及众多商业配套，居住品质可期。

前滩格力双子地块区位

不过都是同一天拿地，三湘印象名邸已经入市告捷，那么前滩格力双子地块进展如何呢？抱着这个疑问，笔者特意赶赴前滩一探究竟。

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格力38-01项目

有望下半年入市

格力前滩38-01地块项目位于“九宫格”中排，规划有2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，1栋公租房，合计可售房源229套。

从效果图上看，项目在设计上采取开放式街区概念，四栋住宅楼呈“回字形”沿周边街道布置，形成围合空间。

格力38-01项目社区规划

此外，玻璃立面设计也是38-01项目的一大亮点。项目东侧的高层塔楼观景面将采用落地玻璃窗，充分利用黄浦江和东侧公园等景观资源，增加建筑的通透感。

格力38-01项目效果图

项目共有3种户型，分别是90㎡2房，140㎡3房，175㎡4房。

格力38-01项目90㎡2房

格力38-01项目140㎡3房

格力38-01项目175㎡4房

具体来看，90㎡2房为东西朝向，一梯两户；140㎡4房功能性和面积段较为均衡，不足之处是3房朝北；175㎡3+1房为3间卧室+卫生间朝南，北向整面落地窗，可拥揽黄浦江和公园景观。

从现场施工情况来看，目前项目已经完成结构封顶，正在进行内部装修，想必离入市也不远了。

格力38-01项目施工铭牌

格力38-01项目施工进度

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格力32-01项目

建设进度稍慢

格力地产32-01地块项目位于“九宫格”前排，规划有2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计可售房源136套。

格力32-01项目社区规划

据了解，格力32-01项目由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、宜人的街道尺度、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

目前，32-01地块项目沿江大户型房型图流出，包含174㎡2房、220㎡3+1房。

格力32-01项目174㎡2房

格力32-01项目220㎡3+1房

具体来看，因为项目北向有不错的江景资源，所以2个户型都将开放式起居室都设置在北侧，并使用大面积玻璃窗墙，南侧为私密性更高的卧室及浴室，正对社区景观。

从现场施工情况来看，32-01地块建设节奏较慢，仍在基坑浇筑阶段，建筑还未露出地面，入市时间大概率会在38-01地块之后。

格力32-01项目施工铭牌

格力32-01项目施工进度

格力32-01与38-01建设对比

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距轨交6/8/11号线约1公里

距华二附中前滩学校300米

地处前滩核心区的格力双子地块项目，享受国际商务区全方位的生活配套。

交通方面，前滩格力靠近轨交6/8/11号线三轨交汇的东方体育中心站，直线距离约1公里，步行约20分钟可达。

自驾的话，周边拥有卢浦大桥、打浦路隧道、龙耀路隧道等交通主干道，可快速到达上海中心区域。

前滩格力周边配套示意图

商业方面，项目周边拥有晶耀前滩、前滩世贸广场等成熟商业体，还有前滩太古里等在建中商业。

晶耀前滩实景

教育方面，前滩可以说是上海优质学区的代表，惠灵顿幼儿园、惠灵顿公学、民办惠立学校、上海纽约大学以及大名鼎鼎的华师大二附中前滩学校皆落户于此，而前滩格力距离华二仅约300米（对口学区有待官方确认）。

华师大二附中前滩学校实景

医疗方面，项目距莱佛士国际医院约400米，该医院建成后将运用世界先进的医疗科技，提供全科目专业医疗服务。

 小结 

2020年，前滩新房价格正式站上12万+/㎡，打破了上海环线价值逻辑。即便这样，也依然挡不住趋之若鹜的购房大军。

占据前滩“九宫格”其二的格力，坐拥一线江景和百亩城市公园双景观优势，90-220㎡2-4房户型跨度较大，适合改善、投资型购房者。

至于项目首开价格会如何？就让我们一起拭目以待吧。

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文/思安

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