华侨城50.01亿元竞得浦东唐镇宅地 楼面价44239元/㎡

7月21日，经历了230轮+竞价后，华侨城以总价50.01亿元成功竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼面价44239元/㎡，溢价率19.07%。

该地块得益于绝佳的区位条件和板块断供已久的市场行情，因此一共吸引了5家房企参与报名，分别是厦门景裕珑房地产开发有限公司（建发）、上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司（金茂）、上海华侨城投资发展有限公司（华侨城）等。

出让信息显示，地块东至诚礼路，北至德淳路，出让面积56522.9㎡，容积率2，建筑面积113045.8㎡，地块起价420000万元，楼面起价37153元/㎡，住宅套数下限908，有15%的自持要求。

地块位于唐镇板块，唐镇的规划从一开始就思路清晰地定位为“第四代国际社区”，区别于碧云、联洋等国际社区，唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入，而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。

从位置上来看，地块位于唐镇核心区域，交通便利，周边不仅有轨交2号线唐镇地铁站，西面还有外环高速，北面有龙东大道。此外，地块周边配套也比较完善，有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、阳光城MODO、恒生商业广场等。

目前地块周边在售新房有大名城紫金九号和浦发檀府，其中大名城紫金九号在售建面约115—155㎡3—4房，均价约62500元/㎡；浦发檀府在售建面约234㎡四房，均价为62659元/㎡。

二手房方面，多近几年交房的次新房小区，比如大名城紫金九号、仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽等小区，二手房挂牌价在6.6万-7.8万/㎡。

在供应大区的浦东，唐镇的宅地供应量并不大。追溯到上次唐镇拍卖住宅用地（不含城中村改造项目地块）， 已经是2015年4月份。大名城以50.76亿元总价竞得唐镇两幅纯宅地（大名城紫金九号·一期、二期），平均溢价率68.36%，平均楼面价28803元/㎡。

值得一提的是，这次挂牌出让的唐镇D-04-06地块，曾于2016年7月进入过土地出让招拍挂程序，但由于需要对地块出让条件中设置的公共服务设施要求做进一步优化，在当年8月中止了拍地。

不过，此次该地块重新挂牌出让，除了起拍总价由25亿元调整到42亿元、起始楼面价由29489调整到37153元/㎡之外，地块出让面积及容积率也均有所调整。