一周楼市 | 新房成交量价回落,上周上海最新均价5.5万/㎡

继上周豪宅集中发力后，7月第3周，上海新房成交量和成交均价双双回落。

据上海中原地产数据显示，上周（7月13日-7月19日）上海新建商品住宅共成交1309套、成交面积 15.6万㎡，环比下跌4.84%；成交均价55339元/㎡、环比下跌17.19%。

上海每周新房成交走势图

一周房价地图

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青浦、原南汇成交量稳居前列

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是青浦区、原南汇区及奉贤区。值得注意的是，最近一个月来，青浦和原南汇成交排名一直稳居前列。

青浦区：上周成交149套、成交面积19567㎡，成交均价48324元/㎡。

原南汇区：上周成交187套、成交面积18192㎡，成交均价48224元/㎡。

奉贤区：上周成交145套、成交面积14721㎡，成交均价31889元/㎡。

此外，上周松江、闵行、嘉定、宝山成交面积也都超过1万㎡，成交量主要集中在郊区，市中心区域就属普陀的成交表现比较抢眼。

7.13-7.19上海各区成交排行

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崇明新盘成交量位居第一

从单个项目来看，上周成交面积最高的三个项目分别是东滩云墅、凯利海华府、祥源西康路989。

东滩云墅位于崇明东滩板块，项目7月12日开盘，首批房源207套，户型为建面约90㎡叠墅、90-110㎡联排、110-140㎡合院，均价34883元/㎡，总价约270万元起。

凯利海华府位于浦东北蔡板块，项目二期共10栋楼1116套现房持续销售中，户型建面约46-247㎡1-5房，均价84000元/㎡。

祥源西康路989位于普陀长寿路板块，项目7月13日开盘，当天去化8成。项目此次共推出262套房，认筹率123%，目前还剩少量约180、200㎡4房在售，均价111800元/㎡。

不同于7月第2周豪宅扎堆的情况，上周上海成交面积TOP10楼盘主要以刚需、刚改为主，这样的产品结构使得全市均价有所回落。

7.13-7.19上海成交TOP10项目

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上周全市3个新盘入市

据搜狐焦点统计，上周有3个新盘项目入市，分别为普陀区祥源西康路989、普陀区中海汇德里、闵行区古北金鹰府。3个项目总计262套房源入市，认筹率122.9-847.7%，开盘成绩也都可圈可点。

7.13-7.19入市项目

其中，位于普陀内环内武宁板块的中海汇德里二期，延续了一期的火爆，项目此次推出88套房源，收获有效认筹746组，认筹率847%，7月15日开盘当天再次毫无悬念“日光”，叫号到300号左右就宣告清盘。

中海汇德里二期“日光”

中海汇德里二期推盘较少，大多数购房者甚至都没机会参与选房。不过没关系，据最新消息，中海汇德里三期即将推出141套约99-145㎡3-4房，预计8月入市。