上海楼市现状：宝山房价“奔十”，征兆已经出现

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，今年在上海买房。

　　宝山的房价，现在值得买房投资吗？

　　回答：宝山值得买房投资，房价可能涨到十万。

　　在宝山买房，顾村板块是优先选择。顾村有顾村公园，可以发展旅游产业，在此基础上，规划了“新顾城”的概念。

　　新顾城占地8.3平方公里，总人口14万，辐射周边人口达到40万；这里正在成为带动整个上海北部发展的引擎，具有很高的投资价值。

　　顾村的快速发展，可能成为下一个大宁。

　　提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

　　是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

　　回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

　　提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

　　海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

　　回答：海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。

　　在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

　　海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

　　提问：房哥！在杭州买房投资。

　　总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

　　回答：200万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

　　在钱塘新区，可以选大江东。

　　大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

　　大江东的地铁，2021年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

　　提问：本人是上海在读研究生，爸妈是绍兴户口，打算买房投资。

　　有现金200万，爸妈可承受房贷在150万左右，但我毕业后，家庭承受房贷能力会提升。

　　房哥，您推荐买杭州临安的房子，还是绍兴的房子?具体哪个小区域的房子?

　　回答：根据2019年的房价涨幅，杭州临安与绍兴柯桥的房价涨幅是差不多的水平。
绍兴柯桥的房价，在2019年的涨幅比杭州临安更高一些。买房在临安，最重要的原因是：临安是杭州的一个市区。
在临安买房，可以选择：宝龙旭辉城、北樾府、印象苕溪、映悦城。
在绍兴买房，可以选择：金辉悠步观澜、春江天镜府、花语江南、恒大御景湾。

　　提问：房哥你好，本人温州一套房子，有公积金贷款，未还完。有三套回迁房在建，由家中老人负责。现在生了宝宝，想在杭州买房投资，没有买房资格。我们夫妻均是温州事业单位。

　　手上有150W现金想做投资。你说，我们是缴两年社保，取得买房资格后再买房？还是先去无限购要求的临安买套房？

　　回答：如果你150万的现金是闲置的，无年利率达到5%以上的其它投资项目可供选择，可以先买杭州临安的房子。
在杭州临安买房后，以家庭为单位，你们缴纳满两年杭州社保后，两年后在杭州买房，可以再买一套主城区的房子。

　　提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。

　　一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？
一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

　　回答：龙湖天曜 ·房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

　　晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。
总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

　　提问：新人首问，房哥好，我想请问一下。
我目前不是杭州户口也没杭州购房资格，但我大学本科毕业三年，名下无任何贷款。以后想往杭州发展，在杭州定居。
1：我该如何最快获得杭州购房资格？落户到杭州之后对我本身户口有什么影响吗？
2：有没有什么300万左右的楼盘推荐？
3：对于我来说最好的房贷方式是怎么样？
我近三年不会过去居住，所以房子不急着交付，主要是想看未来楼盘的一个发展。

　　回答：1.以“本科学历”落户杭州，最快一个月内完成落户。
如果你现在的户口是城镇户口，落户到杭州对你现在的户口无影响。

　　如果你现在的户口是农村户口，落户到杭州，你将失去以后的田地补贴、农村补贴等惠农政策。
2.300万总价，可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、长粼府、中南春溪集、东原德信九章赋、运河云庄、天阳融信·东宸名邸。
3.最好的房贷方式，是30年房贷。

　　提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

　　最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

　　如果按照投资价值，怎么排序呢？

　　回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

　　提问：你好，孩子在上海读大学。

　　准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

　　杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

　　回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。