严格楼市政策下,该怎么买房和投资,让收益更高?

近些年来，国家一直倡导“房住不炒”，不少城市都采取了严格的调控措施打击炒房，比如长沙，以及深圳刚出台的楼市新政。

在这种大环境下，投资国内房产很难再大有作为，所以很多中国投资客都把目光转向了海外，菲律宾房产就是其中一个热门选项。

为什么菲律宾房产能获得那么多投资者的青睐？

我们先来看几组数据。

第一组数据：GDP增长率

过去几年，菲律宾经济发展势头强劲，世界瞩目。从2012年-2019年，菲律宾GDP平均增长率为6.4%。根据世界银行调查显示，菲律宾是东南亚增速最快的国家，也是世界上经济增长最快的国家之一。

菲律宾之所以经济发展势头强劲，这得益于一带一路政策的实施和人口红利，普遍预计将持续10年以上的黄金增长，居民收入即购买力持续上升。

第二组数据：房价增长率

在经济向好的同时，菲律宾房产也有不俗的表现。2018年是菲律宾房价上涨的第7年，据相关数据显示，菲律宾房价每年以9%的增幅在上涨，尤其是首都马尼拉，其房价一路飙升。

第三组数据：住宅需求大

目前，菲律宾总人口数达1亿多，其中有2400万人生活在大马尼拉市，这里人口密度是上海的10倍，属于地少人多，房地产市场大，就像香港，房屋属于供不应求状态，而房价也将会有很长的一段上升周期。

第四组数据：租金回报率高

据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，在整个亚太地区，菲律宾的租金回报率排名第一。

其中马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

从以上几组数据，就不难看出，为什么投资者都那么看好菲律宾房产。

很多人去菲律宾买房之后都很后悔。

后悔什么呢？

后悔没有早点在这个国家买房，让这个投资收益晚了几年。如果早点买，就能早几年获得稳定收益和收入。

我们都知道，目前国内的房地产市场已经非常成熟，所以投资国内房产赚钱的机会，已经很小了。

而菲律宾房地产正在发展中，大有作为。

目前，菲律宾正处于住宅地产大发展、国家工业化阶段，这与2005年的中国非常相似。15年前的中国，房地产市场没有这么火热，房价也没有这么高，但经过十几年的发展，国内房产已非常成熟，早前投资房产的人可谓是赚得盘满钵满。

菲律宾房产正处于发展上升期，只要再给它几年时间，它就会达到中国的高度。从前我们在国内错过的投资房产的机会，现在在菲律宾都可以赚回来。

机会摆在眼前，就看你能不能抓住了。