7月房价迎“贬值潮”？国家发布2条“楼市新规”，购房者留意

专属财报 2020-07-17 09:56 阅读 672

　　2020年，全国各行各业受“黑天鹅”事件影响，业绩及销售额都遭遇了不小的冲击。特别是房地产市场，可谓“风起云涌”。先是，一季度楼市成交量大幅下滑后，不少城市新房市场销售额同比下降超30%，房价也出现一定程度下跌；然后，4-6月份全国楼市开始出现平稳恢复态势，尤其是一二线热点城市甚至出现了“排队买房”“万人摇号”等现象。数据显示，2020年上半年，全国商品房销售面积同比增长-7%，商品房价格同比增长2%左右。

　　回顾2020年上半年房地产市场现状，可以用4个字描述：“恢复过程”。一方面是楼市成交量的恢复，另一方面也是购房者信心的恢复。不得不说，看今年年初的情况，不少购房者都认为房价会出现明显下降。然而，目前看来除了少数城市之外，大部分城市房价并没有出现预想中的下跌。那么，2020年下半年房地产又将如何演绎，房价是否如多数购房者预测的那样出现明显下跌？

　　国家发布2条“楼市新规”，购房者留意

　　近期，国家发布了2条“楼市新规”，将对房地产市场产生较大影响。我们一起来看看。

　　①7月7日，央行、银保监会联合召开金融支持稳企业保就业工作座谈会，明确要求把握好信贷投放节奏，确保信贷资金平稳投向实体经济。此外，央行还决定在河北、浙江、深圳试点大额现金管理工作。上述2个变化对房地产市场有什么影响？一方面，信贷资金投向实体经济意味着今后房地产市场融资难度将有所增加，这或一定程度抑制房价快速上涨；另一方面，大额现金存取款登记有利于给楼市投机情绪降温。

　　②东莞、杭州、宁波先后收紧楼市调控政策。具体来看，杭州明确人才住房5年内不上市交易；东莞要求同幢住宅每套均价相差不宜超20%；宁波升级楼市调控，扩大限购范围，加强住房贷款审核。不得不说，这3座城市楼市调控目的都很明确，就是要抑制过快上涨的房价，这也向房地产市场释放了一个清晰的信号：城市房价一旦出现过快上涨，楼市调控必将从紧从严。

　　通过近期楼市调控的“动向”来看，随着房地产市场快速回暖，楼市调控将从年初的“救楼市”开始进入“因城施策”状态。一方面，房价出现明显上涨的城市，限售、限购及限价等调控措施将陆续出现；另一方面，部分成交量大幅下滑的城市，“救楼市”措施仍将继续。总体来说，2020年下半年，全国房地产市场仍以“稳定”为主基调，很可能出现一二线城市房价涨幅收窄，三四线城市小幅回调的趋势。