好消息来了！国家“出手”给4亿房奴“减负”

钱包那些事儿 2020-07-15 09:45 阅读 493

　　房子对于中国人来讲是一件相当重要的商品，在同一座城市里有房和没有房的人幸福感完全不一样，很多人在自己工作多年的城市一直没有归属感，就是因为在当地没有房，房子是很多人的避风港和心灵港湾。中国房地产市场化后，房子已经不仅仅只有住的功能了，它还跟教育、户口、婚姻等挂钩在一起，这也导致了近些年房价水涨船高，高到让人“望房兴叹”的地步，对于普通的工薪阶层，想要靠自己买房已经很困难了，购买一套房子不仅仅要掏空家庭甚至是父母的存款，还要为此欠下银行一大笔钱。

　　根据央行发布的数据显示，截止到2019年末全国住房贷款余额29.8万亿元，背负房贷的人数已经超过了4亿人，而这些贷款人群又以80后和90后为主，从央行发布的数据就能看出来，这一代年轻人身上背负着多大的压力，而为了给这些房奴“减负”，国家也推出了多项“减负”政策。

　　专项扣除

　　2018年国家在进行税改的时候，增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项专项附加扣除，其中关于房奴的好消息就是住房贷款专项扣除。

　　当然了这个专项扣除虽然是针对所有的房奴，但是有一点很关键，就是要有缴纳个人所得税，没有缴纳个税是没有办法扣除的。根据规定只要夫妻双方有人使用了商业贷款或者公积金贷款买房的话，对于是首套房贷款利息支出的，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。240个月，每个月1000元的扣除标准，可以为房奴整整减少24万的房贷利息，可以说国家是实实在在的在替房奴“减负”。

　　还款方式

　　有的人收入没有那么高，没办法享受专项扣除的福利，那么国家的另外一项政策对于房奴来讲也算是一个好消息，那就是央行规定从2020年3月1日起，可以自行选择房贷利率还款，一种是选择固定利率还款方式，另一种是选择LPR利率还款方式，LPR利率还款是央行今年刚推出来新的还款机制，LPR利率每个月公布一次，有可能升也有可能降，但是从当前的经济形势走向来看，未来降的概率会更高一点，从这几个月公布的LPR利率来看，当前还是在降的。

　　我们还房贷利息多少，房贷利率是比较关键的，如果选择固定利率，那么未来30年的房贷利息是多少就是固定不变了，如果选择LPR利率还款，那么每个月的还贷利息都会变，当前来看LPR利率一直在降，5年期LPR利率从4.85%降到4.65%，对于房奴来讲是比较有利的，能少还不一笔钱。当然未来的经济会怎么发展没有人知道，如果利率上涨，那么对于房奴来讲就不划算了。当然对于有4亿多的房奴，国家不可能让利率涨得太夸张，所以总体来讲，选择LPR利率还款可能会比较划算。