下半年值得期待的几大新盘曝光，哪个更能打！

　　今年市区项目得到了不少购房者的关注，像徐汇滨江、浦东前滩、新静安大宁等区域新房开盘几乎都是去化8成以上甚至日光，市区盘依旧有很强的吸引力。

　　那些上半年认筹但没摇到号的购房者想必最关心的是接下来市区还有哪些盘将要入市且值得推荐，楼市下半场已来，易眼看房为大家奉上最干货的购房指南，这些盘值得我们关注！

　　浦东森兰 森兰星河湾

　　森兰星河湾已经正式取证了，该盘作为下半年开局的第一个值得期待的盘，是有热销潜质的。

　　中国房企做豪宅的一个手掌都能数过来，星河湾一定是在这一个手掌里的，而且是排名前三。

　　很多购房者关注该盘的主要原因是森兰这一神奇的区域，到目前为止还是一二手房倒挂，来看下项目周边的次新二手房价格，北面的绿城上海御园挂牌价9.4万/平；南面的森兰名轩挂牌价8.7万/平。

　　而森兰星河湾取证均价为7.95万/平，如果与前期板块内新房相比，该盘价格确实高了一些，但与目前板块内二手房相比，价格还是低出不少。

　　附完整一房一价表：

　　可左右移动，查看完整版一房一价表

　　再者，星河湾的品质应该堪称是区域标杆了，住过的人都知道。

　　除了购房者关注的价格外，森兰另一优势就是学区资源，明珠森兰小学就在森兰星河湾的西北方向，大概率会对口该学校。

　　所以房价倒挂、有学区，该盘具备了“火”的特质，如今已经取证认筹了，购房者可以多多关注该盘。

　　浦东前滩 尚峰名邸

　　大热的前滩只要有新房，势必会吸引沪上购房者关注。

　　尚峰名邸是前滩九宫格里的住宅项目，位于九宫格的最南面位置，虽然没有三湘、格力的揽江优势，但前滩的学区足足为这里的项目加分不少。

　　据传，尚峰名邸或将于8月底开启认筹，网传均价或10.8万/平，也有个别说法为12.18万/平，但不管多少，该盘的价格一定比三湘低，但若要回到去年前滩的价格，今年恐怕是有难度了，这点还需购房者明确。

　　47平1房户型图▲

　　147平3房户型图▲

　　193平3房户型图▲

　　该盘推出的户型有47平1房、147和193平3房，可以说47平1房多数是用来挂户口留给孩子上学用的，预计会比较抢手；147和193平3房才是真正意义上的居住需求，147平3房面积段和功能性在当前上海新房产品中属于适中型的，估计能有不少购房者关注该户型；193平3房有点奢侈，具体如何还要看后续市场。

　　浦东陆家嘴北滨江 浦发壹滨江

　　陆家嘴北滨江近几年有很多项目入市，如九庐、恒大滨江华府、中企滨江悦府等项目，这些项目基本都是一线江景房，集中于源深路两侧，与陆家嘴核心区很近。

　　浦发壹滨江虽然也处于北滨江带，但与前期入市的项目相比，却要远离陆家嘴，已位于杨浦大桥附近了，虽然也有部分楼栋能够揽江，但优势显然没有北滨江核心地段理想。

　　150平3房户型图▲

　　185平3+1房户型图▲

　　项目将推出150-185平3-4房户型，价格可参考北滨江中企滨江悦府11.53万/平。

　　相比北滨江其他项目，面积段控制在200平以下，对于再次改善的购房者来说，能控制总价。

　　新静安大宁 仁恒静安世纪

　　仁恒静安世纪虽然是仁恒拿地操盘，但仁恒又引入了华润、招商两家房企，估计是为了平衡财务成本吧，项目推出的户型建面约106-145平3-4房。

　　户型图一览，可左右移动

　　严格意义来说，该盘所在位置已不属于大宁，但由于临近大宁，而且近些年大宁正在崛起，另外在市北高新规划的衬托下，这里也被定位为产业、居住为一体的宜居社区，也就得到了不少购房者的关注。

　　其实在此前，静安映9.12万/平的开盘均价，去化就得到了市场认可，只要仁恒所申请的开盘价不太离谱，也很有可能会是热销局面。

　　徐汇田林 鑫耀中城

　　上半年，田林的天悦项目开盘，获得了购房者的关注，100平3房总价850万，这样的面积段和价格对于田林来说是非常稀缺的。

　　鑫耀中城位于天悦的对面，是个建面达到约60多万方的综合体，也就是说，本项目除了有住宅外，还有商业、办公，是个复合型社区。

　　该盘的规划设计成为了开放式社区，这对于一个又有办公、又有商业的项目来说，后续安保可能是个问题，对于国人来说，能不能接受这样的社区需要打个问号。

　　该盘推出的面积段有99平3房、120-158平4房，网传均价或接近11万/平，如此来看，该盘将比天悦9.98万/平要贵出不少，这对于浦西中环沿线来说，是一次价格上的突破。

　　可能一些老上海人觉得，用将近11万/平买田林，确实不太划算，这就要见仁见智了，不知道各位觉得划算吗？

　　普陀长风 长风瑞仕璟庭

　　普陀是个神奇的地方，真如作为普陀区政府所在地，还是上海老牌四大城市副中心，这么多年也刚有点起色，反倒是长风，发展的倒是非常不错。

　　长风作为上海老牌工业基地，利用生态优势打造出了生态商务区，引入了一批高端产业。在板块整体转型后，城市界面看起来也比较新颖。

　　所以近几年长风推出的新房，也能够得到一些购房者认可。

　　户型图一览，可左右移动

　　长风瑞仕璟庭项目已取证，推出82-196平2-4房，项目距离13号线真北路站不到300米，价格9.3万/平，在中环附近也具备一定价格优势。

　　具体还是开盘后见分晓吧。

　　以上这些盘或都将于近期取证入市，也都是客户关注的热门区域和热门板块，当然还有相当部分项目我们并未列出，待后续我们会做项目具体分析，敬请关注。

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