2020年“买房”与“存钱”区别不大？专家：10年后的生活一目了然

　　中国人到底有多爱买房？两个数据，大家就会有直观感受：根据五八同城公开资料显示，国人80%的收入都用来买房了；而且在总资产分布上，仅住房资产这一项占比就高达77.7%。直白点说就是，过去这些年，中国人几乎把挣来的钱都拿来买房了。只是买房的方式不同，有人全款，有人三成首付，有人连首付都是凑来的，甚至是分期的。

　　那为啥那么多人买房呢？说白了就是“买房造富”，大家认为只要买了房就能稳妥的在楼市里躺着赚钱。所以，很多人不惜借高额贷款、刷信用卡、首付分期来买房，这像极了一场“赌博”。

　　但随着这两年国家出手调控，提出“房住不炒”，加上今年一场风波的影响，我们可以看到，房价开始陷入“瓶颈期”，趋于稳定，甚至出现部分房价下跌。

　　为此，就有人咨询笔者说，2020年该不该买房，还是继续存钱呢？买房吧，担心房价下跌吃亏，还不如存银行来得实在，进退自由，但不买吧，又担心房价又涨上去了，得不偿失。因此，我专门找了一位内行人，让他来为我们分析一番，其看法或能给我们启示。

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　　专家认为，短期来看，存钱和买房区别不大。因为从现在的楼市来看，每年的涨幅，大概只在2%-3%之间，部分城市可以上到6%-10%。那这个涨幅相对于理财来说，其实是差不多的，而且你还得眼光毒辣，买的对才能有涨幅。如果你买到地段差的，还可能出现被套牢的风险。

　　但如果你再把时间放长一点的话，比如10年时间，那可能效果就会不一样了。理由有如下3点：

　　一、城市化率才到60%，还有很强的购房需求。

　　要知道，我们国家目前的城市化率才不到60%，距离发达国家的70%-80%，还有一段路要走。那么就意味着还有很强的发展空间，有大量的农村人口进入城市，加上许多改善置换的群体，可以预计楼市最少还有10年的房价上涨空间。

　　二、M2增长问题。

　　这个是指我国货币的总数量，经济的快速发展，对应的M2也应该快速增加，不过二者应该是相互对应的，这是最通俗的说法，如果M2跑的比经济发展的快，那么就会出现货币增多，导致物价上涨和购买力减弱的情况，反之亦然。

　　在过去的几年里，我国的M2增速一般都是超过8%水平的，增速很猛，所以我们说货币购买力越来越低，一个鸡蛋都从2毛钱涨到了2元钱，这里占据了很大的原因。房子自然也不例外，商品房也属于商品，根据其使用价值体现价值，在M2增多的情况下，房子的价格也随之增加也是情理之中。

　　虽然从今年起，我们的M2增速会变慢，从总体来看，大概率会在6%-8%之间徘徊。但不管怎么说，M2在变的情况下，未来几年仍面临货币贬值的压力下，需要我们把钱投出去才是明智之举，那么房地产就是最好的蓄水池。

　　三、经济恢复迅速。

　　在这场风波下，我们可以看到，中国是最快恢复过来的国家。所以，国际上很多资金都在往中国靠拢。那么在这次风波下，经济恢复得越快的城市，其产业发展也是走在很多城市前列，对人口的吸引力最为强劲，也最容易获得投资者的青睐，如成都、杭州、南京、深圳等城市，“万人摇号”虽然有特殊性，但也反映了一个城市的强大购买力，未来5年，即使M2增速放缓，这些经济基础好的一二线大城市，还会吸引更多的人口和资金，房价易涨难跌，在这里地方买房比存钱更为划算也是自然而然。

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　　因此，结合以上三点，我们可以得知，如果是这两年买房的话，可能买房和存钱的区别不大。但如果我们把时间轴拉长一些来看，我们会发现，买房与存钱的差别一目了然。

　　当然，这个区别伴随着楼市分化而变化，不是说全国普涨，而是优秀的城市，应该会保持上涨的趋势。所以，大家要根据实际情况来抉择，这里不推荐大家炒房。