7月“抛房潮”出现，180套房，降价50万/套出售！炒房客：我很难

　　7月楼市，已经呈现出欣欣向荣的景象。

　　根据上海易居房地产研究院的房地产测评中心7月份发布的《2020年6月中国城市住房价格288指数》报告数据，在监测的288个城市里，“中住288指数”为1545.5点，较上月上升1.8点，环比上涨0.11%，同比涨幅为0.94%。”这是从2-3月份之后，连续第3个月上涨，指数涨幅超过了去年同期。

　　虽然诸多迹象表明市场已经完全恢复，但从另外一个层面而言，不少房企正在打折促销，“降价潮”与“抛房潮”同时到来。

　　根据克而瑞《2020年中国房地产企业销售操盘榜》数据显示，在排名前20名的房地产企业里边，超过70%的房子销售价格与2019年同期出现了下调的情况。这也足以说明排名前20的房企正在无意中进行打折促销了，虽然实际中可能不愿意承认，但打折促销或许就是一个事实。

　　很多人说，这种打折促销，或许是“先提价再降价”操作的，与双十一等大促销如出一辙，一套房子2019年的销售价格300万元，在2020年挂牌为360万元，然后降价60万元销售，这样对外看起来降价60万元，但实际上对于开发商而言一点也没降价。

　　7月“抛房潮”出现，180套房，平均每套200万，降价50万出售！炒房客：我很难。

　　前易居房地产研究院副院长杨红旭发布动态，从其配图和文字可以看出，他在讲述一个重庆炒房客的故事，这位炒房者手中有180套房子，在2年前以平均每套200万元购买到手，近期以来正在以每套降价50万元出售，这个幅度非常大，200万元房子直接跌到150万元，下滑幅度为25%，远远超出了潘石屹说的20%限度，接近孙宏斌的30%底线。

　　深究原因，楼市指闻认为是市场供需关系导致炒房者房子难以销售，不得已而降价。主要有2个方面原因：

　　1、大多数家庭有房子。根据央行的一项《家庭负债》报告显示，城市家庭超过96%的家庭其实已经有了房子，现在的房子足够居住，故而无人接盘，炒房客们手中的房子太多，降价甩卖也属于情理之中的事情。

　　2、新生儿不足，家庭二合一。2019年我国的出生率再创新低，全年出生的人口才1465万人，自然出生率为10.48‰；死亡人口数达到998万人，人口死亡率是7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。有一个非常值得关注的数据，那么就是从2018年开始，我国的出生率就屡创新低，2019年再次触及底部。

　　人口增长减少，经过几十年的发展，房子已经足够用了，现在很多家庭都是独生子女，随着孩子们长大成人，结婚之后，家庭就会合二为一，一对夫妻就有了至少2套房子。正如王石所言，你结婚之后，你没有房子的话没关系，你的父母会给你房子、你的岳父母也会给你房子，所以不用担心没房子居住。

　　随着国家对房地产调控的越来越严格，市场上已经完全没有了炒房客的生存空间。一方面高房价导致刚需买不起房子， 在过去的20年里，房价隔几年就会翻一倍上涨，这种情况下，炒房人乐此不疲，有人从存款5万元通过炒房到了身价百亿元，有的人因为没有抓住买房契机，到现在为止依然一套房子没买到。

　　不过，随着调控的越来越严格，房价涨幅受到了严格的控制，1万元涨到2万元，在10年前可能只需要5-6年时间，但是现在要想从2万元涨到4万元，在未来的10-20年里，可能性非常小。