象屿地产苏州公司被曝贪腐案，数十位业主房款被挪用

近日，苏州象屿地产所属楼盘象屿都城怡园，因销售部违法获取房款而遭公安部门立案侦查。据媒体公布信息显示，数十位业主房款被挪用，涉及金额近2.25亿元，公账1838.9万元，私账656.1万元，涉及48户。

　　该项目已被主管部门暂停网签。和讯房产询问象屿地产中，对方表示，目前该案件还在调查中，在政府的指导下，已与涉事业主协商完毕。此外，象屿地产相关负责人还表示，涉事金额没有业主说的那么多，只有800多万。

　　违规一年多未被发现

　　资料显示，象屿都城位于西上海·花桥商务城金中路188号，由象屿地产打造开发。象屿地产是国有企业厦门象屿集团有限公司的全资子公司。 公司专业从事地产领域的开发与运营，聚焦地产开发、商业运营、物业服务三大业务领域。

　　近日，象屿地产遭业主爆料称其销售人员非法伪造公章、法人章、财务章。不仅私自挪用客户房款，并且一房多卖，到指定交房日期以各种借口拒绝交房。

　　据业主透露，从2019年3月开始一直到2020年6月事发，已统计66户业主在位于昆山花桥的象屿都城楼盘售楼处，与旗下的正规销售人员签订了购房合同，并缴纳了首付款，但开发商迟迟不能交付。随后被告知对接的销售人员徐某因诈骗被抓获。

　　通过对比账目发现，之前交付的近百万首付款，账目上仅显示几十万。有些业主在象屿交了首付，款项却记录在了豪庭的账目上。

　　业主告知，有问题的账目主要有两种。一种是徐某带领业主在财务室刷的pos机，其中部分款项无法在象屿的账目上查到。另一种是徐某称财务室暂无法转账，让业主将现金转到其私人账户上。业主根据收据凭证和转账记录自行统计发现，消失金额达2500万。

　　此外，在对比账目时，业主还发现公司账目存在记录混乱问题。一些业主交了上百万，账面上只显示十几万。一些业主交了数十万，账面上却有两百多万。还有业主在象屿交了首付，却记录在了豪庭的账目上。

　　不仅如此，根据收据和合同来看，象屿地产还存在一房多卖的行为，不仅一套房子在销售时被卖给多个业主，甚至是已交付房子也在继续销售。据统计，有8套房子一房多卖，涉及17户。

　　该混乱情况持续一年多后，经多位业主举报，涉事销售人员目前已接受刑事调查。住建局房管处确认象屿地产存在合同诈骗，并决定关闭象屿在昆山的所有楼盘的网签系统。

　　象屿地产表示，在政府的指导协商下，打到公司账户和销售私人的钱在经过公安机关确认后，将全额返还。涉事业主需重新按照象屿给出的备案价重新签约，之前所承诺的优惠价无效。

　　多次陷入舆论风波

　　据官网显示，象屿地产在厦门、上海、江苏、重庆、南平、湖南、天津等区域都有布局，有房地产开发、土地成片开发、待建三大细分业务。连续多年被评为“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”。

　　克而瑞统计数据显示，象屿地产规模不到百亿。2018、2019年销售金额分别为79.7亿元、69亿元，似乎也在走下坡路。

　　本次事件暴露出象屿地产管理存在疏漏，在长达一年多的时间里，徐某的违法行为一直未被发现，直到多位业主联合举报并受到相关部门的重视后，象屿地产才正式发声。

　　而这不是象屿第一次出现争端。象屿地产售楼部多次被媒体曝出售房部销售人员和保安与购房者发生暴力冲突。

　　2017年，象屿地产又卷入“捂盘”风波。媒体报道称，上海象屿地产所属楼盘象屿欣苑在取得销售许可证后，共有895套房源。但在一年后仅销售209套房源。

　　根据上海市发改委关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》的通知，已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。

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