「西康路989」今天认筹 不得不说的定价秘密

　　此前，易眼看房报道过一篇关于西康路989的文章，主题是该盘还是否有性价比。

　　如今该盘正式取证并认筹了，整盘均价11.18万/平，当我们看到西康路989一房一价表后发现，该盘的定价策略与常规盘还有些许差别。

　　都知道，项目整盘定价，一般会遵循着面积大单价低，面积小单价高的策略，这是常规逻辑，不信你可以去看上海其他项目的定价。

　　西康路989的定价不同之处就在于，即便是120平的小户型，均价依然维持在11.18万/平这一标准，而超过200平的大户型，均价也同样围绕11.18万/平来转。

　　122平的面积段单价基本在11.18万/平▲

　　200平的面积段也同样围绕在11.18万/平▲

　　仅从这一点上来看，该盘确实没有把客户分为三六九等，既然都是准客户，那么大家都一视同仁，这是西康路989的特别之处，也希望其他项目多像该盘学习，不要“杀贫济富”。

　　西康路989是祥源控股进入上海的第一个作品，是通过收购央企华侨城进入上海的，而且该盘还位于上海大热的内环，所有人都在关注着、注视着。

　　祥源控股显然也对该盘更加重视，尽量让客户都能接受本次开盘的售价，适当让利给客户后，形成一定信任资本，这才能扎根上海，继续开发下一个作品。

　　如今，市面上120平3房真心不多，下表是易眼看房前期统计的数据表，正好包括了西康路989。

　　具体来看，3房面积段在120平上下的有苏河湾润府、中海汇德里、天悦、静安映、西康路989、高尚领域、静安府西区，共统计了17个新房，但符合120平3房的只有上面这几个盘。

　　而在当下置业，苏河湾润府、天悦、静安映、静安府西区基本卖的差不多了，没有可选余地；剩下的中海汇德里3房，面积实在太小，空间挤压感太强，会失去一些舒适度；要选3房可能也只有西康路989了，这是当下3房产品市场的现状。

　　不过西康路989也存在缺点，120平的3房只有76套，而4房却有186套，小面积实在太少，恐怕供需不好平衡。

　　4房的体量确实很大，这就要看购房者对地段的要求了。其实真的选择买4房的改善型客户可能更看重的是地段本身的附加值。

　　西康路989从推广名上就能看出，它是一个极力往老静安区上靠的项目，也的确如此，该盘南面就是老静安区，而且西康路连接着上海南京路。

　　所以买在西康路989的客户和买在新静安沿苏州河一带的客户群体是有明显区别的，因为这里代表的是上海历史、上海人文底蕴，改善型客户看重的或也是这一点。

　　以下是西康路989具体认筹信息：

　　认筹时间：7月3日-7月7日

　　认筹金：100万元

　　总房源套数：262套

　　整盘均价：11.18万/平

　　建面：约120-208平3-4房，精装交付

　　内环旁、咫尺老静安

　　3-4房高端纯改善户型

　　“中国文旅地产十强企业”的祥源

　　内环内、稀缺3-4房精装高端住宅

　　近几年内环内新房供应越来越稀缺，大约仅占比5%左右。而目前最抢手的就是3房户型和及其稀缺的4房户型。「西康路989」于西康路和新会路的交汇处，妥妥内环+核心地段，加上本次推出的120-208㎡3-4房，正是解渴了板块内的这两大稀缺。

　　先来鉴赏四期全户型：

　　从面积段不难看出，「西康路989」的客群定位为高净值人群，四种户型布局设计科学、都具有朗阔的居家尺度，采光面均在3开间以上，居家动线合理且动静空间分离。

　　根据销售介绍，项目得房率高达约80%-82%！（通常高层楼房的得房率一般在75%左右），在目前内环，哪怕中内环的高层项目中也难得有如此高的得房率了。高得房率对业主来说性价比更高、居住舒适度更好.

　　户型分布图

　　项目样板房已开，仅对预约客户开放，从样板房的精装展示和销售介绍：项目后期为德国一线品牌的精装交付：意式品牌MITON橱柜、全球众多高端酒店御用电器品牌Miele厨房系列、卫生间甄选以优质的卫浴五金闻名于世的 Duravit、GROHE。上海海派文化的精致格调全部渗透在项目精装品质里。

　　项目已取证，均价约11.18万（以下为一房一价）

　　这个价格在此区位也算诚意满满，毕竟项目前三期的二手房目前也近11万（见下图）

　　核心商圈环伺塔尖生活咫尺可达

　　「西康路989」项目位于长寿路板块，东靠西康路、西邻常德路、北接新会路、南至安远路，小区离长寿路地铁站（7/13号地铁）仅200米，从小区出发至南京西路、静安寺商圈约2-3km。

　　加上项目所在的板块今年的大动作：再造上海第二新天地，下半年动工，2年之后完工。下一处新天地的红利时代来了，给业主直接的福利就是生活圈再次充值、扩大。

　　驾车1.9公里就可上南北高架路，驱车5-8分钟可至延安高架、内环高架，便捷全城。

　　同济医院、普陀区中心医院、宏康医院，同济医院，普陀区中医医院，上海儿童医院，华山医院(3甲)都距项目不远，医疗配套既能覆盖的到从小孩到老人，最大的得利原因还是在于项目地理位置处于上海核心之一，出门地铁、上高架、公交都是及其成熟的。

　　由内至外皆是一样豪气，海派摩登的大区设计沿袭了西康路989十年前的豪宅风范：高挑的入户门给每一次归家极高的仪式感；香槟金与低调灰结合大理石、绿植的软硬景搭配沉稳又不失贵气，视觉和心理体验上都能迎合高净值的客户群。

　　约1.4万方的奢境园林的配置在内环住宅项目中也很少见，整体楼体的围合式设计对业主来说提供了更多社区空间和私密空间，加上超大楼间距（最大100m）、花园式景观、充足的车位，居住舒适度将完美阐释都会生活的“出则繁华、入则宁静”。

　　再回顾项目一圈：

　　咫尺静安、坐拥百年人文繁华

　　内环内黄金双轨之上、稀缺4房高净值户型

　　珍藏1.4万方难得都心园林秘境

　　热销3房全一线德国品牌精装、10年豪宅底蕴

　　仅262席塔尖人居席位，本月开盘在即！

　　错过，再无西康！