谁骗我房价跌了?上半年上海均价61242元/㎡,同比涨11%

2020年已经过半，经历疫情大考，上半场的上海楼市，是温和平稳？还是热度上涨？上半年的情况究竟如何？我们用数据来说话。

据RDAS数据平台统计，2020年上半年上海住宅市场新增供应面积为246.9万㎡，同比下降33%；同期住宅成交面积为319.9万㎡，同比下降7%。

受疫情影响，上半年整体供应及成交相比19年均有所下降，成交均价却出现大幅上升。数据显示，2020年上半年上海住宅市场成交均价为61242元/㎡，同比上升11%。

全市新房成交排行前10中，南汇两个项目位列1、3席，区域市场热度可见一斑。绿洲康城半年去化600套，约4.9万㎡，位列榜首。

自2、3月疫情过后，4月开始上海整体供应放量，并且随着调控政策的逐步放松加之各房企的大力促销宣传，5月成交突破100万方大关，创下近1年历史新高。6月成交基本与19年6月持平。整体市场恢复至正常成交水平。

由于政策的松动，成交均价上升较为明显，其中5月成交均价达64895元/㎡，创下近一年历史新高。

上半年供应及成交主要集中于南汇、奉贤等外围区域；随着市场放量，中心部分区域成交涨幅明显。

上半年，上海主力供应成交依旧集中于南汇、奉贤、青浦等上海外围区域为主，其中南汇区共成交3754套，成为上海最热门区域，临港新城火热依旧。

随着政府调控，带动了市中心区域成交出现大幅增长，其中以普陀、徐汇两区最为明显，同比19年整体涨幅达50%以上。

上半年主力面积为90-100㎡占比23%，70㎡以下户型有所增长。

20年上半年成交套数最多的户型面积段在90-100㎡，共计6795套，占总比23%，其次为80-90㎡户型，共计成交4772套，占总比16%。

整体面积段同比19年基本一致，70㎡以下户型略有上升。

上半年成交单价以4-5万元/㎡为主，随着中心区域成交增加，9万元/㎡以上产品明显增加。

2020上半年成交套数最多的单价段在4-5万元/㎡，共计6444套，占总比23%，其次为3-4万元/㎡，共计成交5275套，占总比19%。

由于市中心成交的大幅增长，9万元/㎡以上产品明显增加，占总比17%，同比2019年总比10%，上升7个百分点。

上半年上海住宅总价段稳定维持在300-500万之间，800-1200万区间产品销售涨幅明显。

2020上半年成交主力总价段为300-400万，共计4749套，占比17%，其次为400-500万，共计4218套，占比15%。

受中心区域成交增长，高总价段整体有所增长，800-1200万区间产品增长明显。

上海整体住宅存量保持在750-850万方左右徘徊，整体供需稳定，去化周期保持在14个月左右。

现阶段上海商品住宅存量为751万方，其中奉贤区存量近104万方位列第一，松江区近68万方位列第二。

其中存量最大的是项目是位于宝山区的上海长滩（近16万方）。

数据来源：翌弘咨询