近半数房企上半年销售不及40%，抓回款成下半年重头戏

今年端午假期楼市成交表现活跃，创2010年以来假期成交量新高。据上海中原地产数据显示，2020年端午假期上海新建商品住宅的成交共计99873平方米，同比增加169.6%，带动了上海楼市6月翘尾收官。与此同时，6月30日，2020上半年赏花房企销售排行TOP50榜单出炉，中海位列榜首，上半年业绩完成超过50%的房企屈指可数，近半数房企目标完成率不及40%。

端午成交创新高成交呈现多点开花

中原地产数据显示，端午小长假期间上海楼市共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个。从榜单上发现，3-6万元/平方米首次改善产品占7席，并且少见的出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

从成交格局来看，成交实现多点开花局面，既有久违的均价低于3万元/平方米的刚需项目，也有临港限价房项目，浦东、青浦、宝山和松江这些传统交易大户的稳定发挥支持全市交易保持在高位。

从产品分布来看，改善占主导地位不变，符合当前市场消费需求。尽管市场成交出现上行，但是还有一些不足，成交榜单中还缺少签约超过百套的项目。值得注意的是，伴随入市项目多为中高端项目，如近期面市受热捧的翠湖天地五期，高价房产品继续保持积极入市的状态，因此拉升了整体楼市的价格区间。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从近十年端午成交数据来看，平均水平在5万方左右。今年端午表现不仅超过平均水平并且2010年来成交量新高。原因有几方面：第一，前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反应到网签数据上有持续性；第二，近期新开盘的高端项目有较高人气，此类产品也是市场风向标，强化入市信心。而多数房企为年中冲刺做出的各种促销引流手段，也使得6月楼市销售业绩表现抢眼。

上半年业绩出炉

近半数房企完成率不及40%
日前，克而瑞发布2020上半年上海房企销售排行TOP50，总体来看，中海、万科、融创名列前茅。回顾上半年上海楼市，第一季度几近停滞，二季度复苏上扬，各家房企均在逆境中探索前行，但上半年业绩完成超过50%的房企屈指可数。

为冲刺年中业绩，各房企在6月迎来了上半年的业绩高峰。克而瑞数据显示，6月，房企去化加速，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%，与此同时，单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。数据显示，二季度百强房企整体的销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。与此同时，二季度购房需求稳定释放，市场回温加上积极去化，推动了房企的销售。

即便如此，上半年房企业绩完成度超过50%的屈指可数。据克而瑞统计，上半年，36家典型上市房企中，近半数房企目标完成率不及40%，仅滨江、恒大、金茂三家房企业绩完成度超过50%，分别达到55%、54%和51%。业内人士表示，三季度房地产成交量会较二季度有所回落。考虑到大部分房企上半年目标完成率不足五成，下半年“促销售、抓回款”仍是房企的重要目标。

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