复苏？——魔都房地产市场的必由之路

此文由联城行原创，已获得授权转载

上海市住宅价格监测

上海二手住宅价格是涨是跌？

2020年6月，联城监测二手房市场价格自去年11月以来首次突破“5”字头，上升幅度较上月明显扩大，环比上涨楼盘占比过半，约为74%。全市二手住宅监测均价约为50000元/平方米，环比上升0.84%。随着二手住宅市场已基本恢复正常，中介带看量较上月明显回升，市场热度较高，价格呈现稳中有升的态势。7月，随着气温升高，带看量会降低，部分楼盘议价空间提升，但走势仍保持平稳上涨。

合同登记价=正常市场价吗？

2020年5月，上海住宅登记价格与正常市场价之间的偏差幅度保持在14%。本月差异最小的区域仍为黄浦区，住宅登记价格与正常市场价之间的偏差幅度为8.9%。本月差异最大的区域仍为崇明区，住宅登记价格与正常市场价之间的偏差幅度达到33.2%。

上海市住宅风险监测

上海哪个区域住宅价格波动最大？

       2020年6月，全市各区域价格环比都呈现上涨趋势，价格水平已恢复到去年同期水平。环比涨幅较大的为普陀区，苏州河沿线改造，环境升级，一些中高端楼盘议价空间降低，远郊区域涨幅较低，崇明区以0.13%的涨幅位居末位。目前市场正处于平稳回升期，中央两会重申“房住不炒”主基调，大概率不会出现政策对于房地产的倾斜，预计下半年楼市仍以稳定为主。

上海办公租金监测

上海哪个板块办公租金变化最大？

2020年6月，全市办公租金环比下跌0.32%，办公市场持续利好租户。从分板块热力图来看，本月中心区域的办公市场出现复苏讯号，全市租金上涨的板块开始向中心聚拢。5月份全国两会召开，提出了”减税降费，着力稳企业”、“加大对外开放力度"等一揽子方案；5月15日，上海市制定发布了《关于加快特色产业园区建设 促进产业投资的若干政策措施》来提振企业投资信心。这些方案措施都将刺激上海办公市场，成为下半年办公租赁需求复苏的推动剂。