宅地扎堆集中供应，上海7月土拍“火力全开”

文｜冯兰兰

进入2020年“下半场”，上海土拍市场供应丝毫没有放缓的趋势。

据界面楼市不完全统计，7月上海将有20宗经营性地块计划出让，总建筑面积达160.06万平方米，总起价达350.49亿元。其中宅地（含商住地）就有17宗，总建筑面积135.5万平方米，占比84.7%。

相较于6月土拍，7月份总土地供应增加，起始总价也再创新高。而单月内如此大的土地供应量及供应频率在上海可算难得。

17宗含宅地块集中供应，7月土拍还未开始，却已经感受到激烈的气氛。

据了解，7月即将出让的地块中，其中普通商品房用地10幅、其他涉宅的混合用地7幅，另有3幅为商业、办公类用地。整个7月，上海出让含住宅性质土地总价达到325.11亿元。

从供应来看，7月挂牌出让涉及上海8个区域，分别为青浦区、嘉定区、奉贤区、浦东新区、杨浦区、长宁区、虹口区、闵行区等。

值得关注的是，7月开始有多幅市中心区域地块挂牌出让，其中杨浦区2宗宅地、虹口区1宗宅地和长宁区1宗商地。这意味着市中心区域将成为上海土拍的主战场。

根据土拍日历，7月份重磅地块出让主要集中首尾两阶段。7月上旬将6宗地块出让，其中4幅地块将集中在7月9日当天；7月中旬则仅有嘉定区国际汽车城商住餐饮综合地块出让；7月下旬，则有13幅地块将集中出让。而杨浦区江浦社区R-09地块将压轴出场。

据了解，该地块起始总价50.03亿元，起始楼板价62000元/平方米定于7月31日出让，是7月出让地块中起拍总价最高、起拍单价最高的地块。

资料显示，该地块位于杨浦内环内，东至眉州路,南至R-05地块,西至杨树浦港,北至周家嘴路，出让面积34045平方米，容积率2.37，建筑面积80687平方米，地上建筑限高60米，无自持要求。

值得一提的是，宅地无需自持住宅用于租赁也是上海土地市场关注一大焦点。据统计，7月上海即将出让的这些地块中，仅有3幅地块仍需自持，且均是要求自持15%建筑面积的住宅用于租赁。

此外，7月即将出让的地块中还有不少重磅地块，如浦东新区唐镇北社区宅地、浦东新区前滩综合地块、闵行区马桥镇闵行新城宅地、奉贤区金汇镇宅地等也十分值得期待。这些优质地块究竟花落谁家，界面楼市也将持续关注！