富力地产发力旧改并扩充“硬通货” 积极应对行业“焦虑”

近年来，房地产行业向前迈进的步子逐渐放缓，尤其是疫情发生以来，各行各业均受到影响，整个房地产业内也陷入了集体性的“焦虑”。新形势下，老牌房企富力地产采取积极的应对举措，一手持续发力于旧改，一手则不断扩充“硬通货”， 以实现企业保规模、稳增长。

身为“旧改之王”，富力地产在旧城改造及城市更新方面的尝试要追溯到1994年，富力地产介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目。如今，在大湾区发展势头强劲的当下，抢滩旧改市场已经成为房企不容缺失的动作。根据发展规划的具体要求，富力地产对集团组织架构作出了调整，成立了富力城市更新集团，由富力集团副总经理肖明出任总裁。之后，富力地产又陆续成立了富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团等区域集团，力求多点开花，全面布局，打通城市更新各个业务环节，实现全国的“腾笼换鸟”计划。

随着房地产行业“白银时代”的到来，旧改及城更市场成为房企必争之地。而拥有丰富经验的富力地产如今签约合作城市更新项目已超70个，可售面积超4000万平方米，92%位于一线及二线城市，60%位于大湾区。目前，短期目标可转化超1000万平方米，对应货值约2000亿。

与此同时，富力地产也在积极扩充“硬通货”。众所周知，酒店资产是房企良好的“现金流奶牛”。而优质的酒店资产，对于投资者而言则是一种保值的“硬通货”。深刻洞悉市场动向的富力地产，也在通过酒店业务形成自身复合增长率的快速增长。

2017年，富力地产通过收购万达酒店成为“全球最大的豪华酒店业主”，规模优势突显，为实现弯道超车做好了铺垫。数据显示，截至目前，富力地产90间运营中的酒店，总建筑面积超395万平方米，房间数为27173间，包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，酒店板块整体定位趋向中高端。

富力地产作为老牌房企，一直稳居行业排行前列。 自2019年来，富力采取积极应对措施，从内生力与外生力两维出发，不断巩固资本与旧改双轮。2019年全年，富力地产权益总销售收入共约人民币1381.9亿元，销售面积达约12547600平方米，较去年同期分别上升5%和23%。公司联营项目所占权益部分销售收入约人民币123.1亿元，销售面积约913900平方米。

除销售规模扩围之外，富力地产近日的新股配售也让摩根大通对其给予了正面评级。另外，近期恒生指数公司推出两项新指数，分别是“恒生大中型股价值50指数”和“恒生大中型股价值偏向指数”。其中，富力地产(02777)获纳入恒生大中型股价值50指数。

如今，地产行业的规模扩张时代已然过去，新形势背景下，房企也应做出积极反应，采取新的对策才能实现自身的持续发展，也才能更好助力行业实现保规模、稳增长，而富力地产无疑为行业提供了一个良好的模板范例。