正荣6.7897亿元竞得安亭纯宅地 楼板价19451元/㎡

本周继金地和祥源在嘉定各收获1幅纯宅地后，6月19日，正荣也成功竞得了1幅纯宅地——嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块，成交总价6.7897亿元，折合楼板价19451元/㎡，溢价率17.88%。

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块出让面积19392.7㎡，容积率1.8。根据出让要求，该地块建筑限高18-50米，住宅套数下限334套，中小套比例80%，全装修比例100%。该地块无自持住宅要求。

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5轮竞价轻松摘得

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块吸引了2家竞买人，分别为1号竞买人正荣和2号竞买人路劲。

竞价现场2家共竞价5轮，开始时加价幅度为200万元，2轮竞价之后加价幅度调整至500万元。当1号正荣出价至6.7897亿元时，主持人将加价幅度回调至200万元。但2号路劲未再出价。至此，正荣成功摘得该地块。

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周边新房均价34700元/㎡

该地块距离11号线昌吉东路站约600米。地块周边在售新房有嘉宝新力梦之晴华庭、路劲上海派。

2018年-2019年板块内有3幅纯宅地出让。

正荣地块周边地价

2018年12月21日嘉宝和佳美置业联合竞得的嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块，楼板价15500元/㎡。后打造嘉宝新力梦之晴华庭。

嘉宝新力梦之晴华庭2020年4月21日首开，精装高层均价34700元/㎡；叠加均价39900元/㎡。

嘉宝新力梦之晴华庭鸟瞰图

2019年7月12日，路劲底价竞得板块内的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元21-02地块，即当前在售的路劲上海派，楼板价16000元/㎡。

该地块建设进度非常快，7月拿地、8月出规划方案、12月底开盘。在售65-110㎡2-4房，带装修交付，均价34886元/㎡，总价218万起。

路劲上海派鸟瞰图

路劲今日虽有意竞争嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块，但是眼看着楼板价直奔2万+，放弃了和正荣的争夺战。

2019年11月7日，融侨竞得板块内的嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01地块，楼板价16000元/㎡。

目前，融侨也公示了地块的设计方案。项目规划建设5幢高层和1幢20层自持住宅、保障房，总计359户。

融侨地块规划方案

可以看到，2018年至今出让的地块，只有正荣地块是溢价成交，其楼板价比前3幅地块高约3000+元/㎡。地块优势在于无需自持。

最后，上一张图，看一下被路劲“攻占”的11号线昌吉东路站周边。

正荣地块周边

此外，提一下嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，该地块有效申请人数为6人及以上，采用有竞价招标方式出让，也是6月19日进入投标、开标、评标环节，截至发稿上海土地市场官微尚未公示出让结果。