上海上周房价为5.8万/㎡ 环比上涨1.8%

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上周楼市成交出现震荡行情，据上海中原地产数据显示：上周（6.8－6.14）新建商品住宅成交面积15.1万平方米，环比增加5.9%；基于上周豪宅项目成交增加，全市新房均价为58383元/平方米，环比上涨1.8%。

从区域表现来看，基本维持稳定，成交面积超过1万平方米的区达到8个，比前期增加2个，但从绝对量来看绝大部分都小于1.5万方。

上周成交面积排名全市第一的还是原南汇区，为2.1万方，环比减少8.3%。排名第二的是新静安，成交1.9万方。新静安近期有不少项目集中入市，进入集中签约期，基于高端项目因素，可能会有比较长的持续性，会持续停留在前5位置。

以改善为代表的闵行和浦东，近期表现一般，上周两个区成交量双双跌破1万平方米，排名也回到中游位置。

从成交个案来看，随着高端项目集中入市，并且有较好延续性，此类房源在成交榜单中占重要位置。上周高价房有2个进入前十榜单，成交排名第一的是新静安的静安映项目，成交1.5万平方米（158套），成交均价为9.3万元/平方米。

上周榜单再度出现签约超过百套项目，并且是高价房，是市场不多见的现象，预示市场还会有延续性。此外，榜单的第三名是静安天御，均价达到12.7万元/平方米，不过成交面积不超过3千平方米。

供应方面，上周出现反弹，入市面积达到4.9万平方米，环比增加117.6%。虽然有所增加，但是从绝对量来看也没到10万平方米以上，元低于正常值。

此外，从供应项目来看，只有1个项目入市面积在3万平方米以上，其余项目几乎都是零星供应，推盘套数都不超过40套，试水的成分更多。从入市项目来看，多为高端项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，短期市场再陷入拉锯，虽然上周成交守在15万平方米，但是从成交榜单来看，几乎是单个产品起到一定支撑作用。

从惯例来看，豪宅项目签约过百套后后续会出现大幅下滑，而本周刚需以及刚改类产品也没有太多表现，市场下一个热点暂时还没发现。加上近期供应出现顿挫，后续成交支撑力不够，震荡下行的可能性较大。6月份成交大幅回调将是大概率事件。

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