6月首周,上海新房成交量高位回落。上周(6月8日-6月14日),楼市成交小幅回升。
据上海中原地产数据显示,上周上海新建商品住宅共成交1333套、成交面积151041㎡,环比上涨5.9%;成交均价58383元/㎡、环比上涨1.83%。
原闸北区成交量抢眼
上周全市各区成交面积排行榜中,位居前三位的分别是原南汇区、原闸北区及松江区。
原南汇区:上周成交213套、成交面积21200㎡,成交均价47095元/㎡。
原闸北区:上周成交192套、成交面积19189㎡,成交均价97444元/㎡。闸北由于有新楼盘入市,上周成交量抢眼。
松江区:上周成交139套、成交面积14937㎡,成交均价45147元/㎡。
除以上三区,上周成交套数在百套以上的还有宝山、青浦、奉贤。
均价9万+项目夺销冠
上周原闸北区的新盘——静安映的入市不仅提升了整个区域的成交量排名,也成为名副其实的单周销冠。
静安映单周成交158套、成交面积15261㎡,成交均价92779元/㎡。静安映地处新静安近中环板块,新推出314套97-98㎡3房。
上周全市成交量排第二的为湖山香颂湾,共成交38套、成交面积4377㎡,成交均价31545元/㎡。该项目位于金山,5月底加推一批72-127㎡房源。
上周全市成交量排第三的为新静安不夜城板块的静安天御,上周成交25套、成交面积2769㎡,成交均价126924元/㎡。
可以看到上周静安映是唯一成交套数超百套的项目。成交量前三甲中有2个是高端项目,相对拉升了上周全市的整体均价。
2新盘入市 高端盘认筹率102%
上周入市的静安映推出的314套房源收获321组认筹,认筹率102%。据悉开盘当天去化超8成。
此外,位于松江的老盘国贸天悦加推了40套房源,户型为54-93㎡1-2房,均价40430元/㎡。
上海中原地产卢文曦认为:短期市场再陷入拉锯,虽然上周成交守在15万平方米,但是从成交榜单来看,几乎是单个产品起到一定支撑作用。从惯例来看,豪宅项目签约过百套后后续会出现大幅下滑,而本周刚需以及刚改类产品也没有太多表现,市场下一个热点暂时还没发现。加上近期供应出现顿挫,后续成交支撑力不够,震荡下行的可能性较大。6月份成交大幅回调将是大概率事件。
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