5月上海土地市场交易情报：供求规模下降 土地溢价率重出江湖

5月上海土地市场并未延续上月的“小阳春”行情。数据显示，2020年5月份，上海市共成交19宗土地，建筑面积89.89万平方米，同比上涨0.44%，环比下降12.81%。

与此同时，成交面积下滑也带来土地出让金的减少，当月上海土地出让金为141.85亿元，环比减少30.94%，同比减少17.23%。

值得一提的是，虽然5月份成交面积与金额有所下降，但显示的一个特点就是“溢价率”重出江湖。

土地供应情况：

5月份上海土地供应面积同比增长3.11%

2020年1-5月，上海市共推出各类用地63宗，建筑面积共计593.06万平方米，同比上涨90.9%。

其中，推出涉宅用地29宗，推出面积311.26万平方米，同比上涨57.03%。

2020年5月，上海共出让20宗地块，总建面约92.28万平方米，同比上涨3.11%，环比下降10.49%。

其中，推出涉宅用地10宗，总建筑面积约67.73万平方米，同比上涨2.65%，环比上涨62.07%；推出商业办公用地7宗，总建面约23.24万平方米；其他用地3宗，总建面约13.1万平方米。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：

5月份土地成交金额和面积同环比均下降

①土地成交面积：5月份环比下降12.81%

2020年1-5月，上海市共成交各类用地61宗，建筑面积共计585.24万方，同比上涨88.39%。

其中住宅用地共成交28宗，涵盖宝山、奉贤、嘉定、静安、金山、浦东、普陀、青浦、崇明、徐汇10个区域，成交建筑面积311.26万平方米，同比上涨57.03 %。

2020年5月份，上海市共成交各类用地19宗，建筑面积89.89万平方米，同比上涨0.44%，环比下降12.81%。

其中，成交涉宅用地10宗，总建筑面积67.73万平方米，同比上涨2.65%，环比上涨62.07%。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：5月份同环比均下降

2020年1-5月，上海市累计成交土地金额为954.62元，同比增长98.56%，其中住宅用地成交金额为668.4亿元，同比增长132.46%。

2010年5月份，上海市土地成交金额为141.85亿元，同比下降17.2%，环比下降30.94%。

其中涉宅用地土地成交金额为130.85亿元，同比增加1.7%，环比增长31.59%。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③成交楼面价：5月份楼面价同环比均下降

2020年1-5月，上海市成交土地楼面均价为16312元/平方米，同比上涨5.4%。其中，涉宅用地成交楼面均价为21474元/平方米，同比上涨48.04%。

5月份，上海市成交土地楼面均价为15780元/平方米，同比下降17.59%，环比下降20.79%。

其中，涉宅用地成交楼面均价为19319元/平方米，同比略降0.93%，环比下降18.81%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市4月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的是建发，共斩获2宗宅地，分别以总价24.39亿元、10.93元拿下宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02住宅地块、闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块，楼面价分别为21043元/㎡、16882元/㎡，溢价率分别为0.2%、3.3%。

其次是红星地产，以底价21.34亿元竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02商住地块，楼面价14000元/㎡。

排在第三位的是瑞安，以底价16.66亿元摘得青浦区徐泾镇蟠龙路西侧05A-04、05B-03地块，成交楼面价分别为22300元/㎡、23000元/㎡。

拿地面积方面，拿地建筑面积最多的是建发，共斩获2宗宅地，总建面约18.07万平方米，涉及宝山区、闵行区。

其次是红星地产，5月29日以底价拿下宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02商住地块，建面达15.24万平方米。

排在第三位的是新城，5月12日以总价13.45亿元拿下闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01住宅地块，建面为7.95万平方米。