50强房企半数以上加入老旧小区改造行列

“今年房地产工作的重点是旧城改造。”中国社会科学院金融所房地产金融研究中心主任尹中立公开表示，“今年政府工作报告关于房地产的论述延续了之前基调，继续强调房住不炒和因城施策，但在此基础上加了一些内容，提出要完善便民设施，让城市更宜业宜居，意味着今年房地产工作的重点是旧城改造。”

　　老旧小区改造是一项综合、细致、复杂的系统工程，需要涉及水电路气等配套，也需要对商业、物业等环节进行升级完善。

　　根据中央人民政府官网，2019年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户，并且“经过大胆探索，形成了一批可复制可推广的经验做法”。

　　对于资金来源，此前的4月16日国务院政策例行吹风会显示，将“建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。中央给予补助，落实地方财政支出责任。地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本和社会力量参与改造运营”。

　　4月3日，住建部的电视电话会议中也强调了，要鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造。

　　目前有越来越多房企加入了老旧小区改造的行列。

　　据贝壳研究院统计，目前50强房企半数以上已开展城市更新业务，其中包含碧桂园、万科、恒大、保利等等。但目前城市更新和旧改项目在空间分布上存在显著不均，房企在此方面的投入还有较大空间。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，根据住建部之前公布的数据，17万个老旧小区拉动5万亿元投资，按照比例3.9万个小区，预计拉动投资1.2万亿元左右。

　　值得注意的是，《政府工作报告》同时指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　潘浩认为，一季度后市场迅速修复，虽然主要指标仍在负值区间，但已出现了明显的V形修复趋势。在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启了自行修复模式。

　　“市场不需要过度的刺激和调控，更需要的是稳定友好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。房地产行业产业链长、影响范围广，根据国家统计局数据显示全国房地产业仅开发企业从业人数就近300万人，稳定的房地产行业对从业人员的稳定也具有重大意义。”

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