上海新房成交量上周几乎“腰斩”

在持续冲高后，楼市成交出现大幅下挫，据上海中原地产数据显示，上周（6.1－6.7）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积14.3万平方米，环比减少45.3%；基于上周高端项目成交进一步缩水，均价小幅回调，为57331元/平方米，环比下跌2.9%。

上周全市只有6个区成交量超过1万平方米，并只有原南汇1个区成交量维持在2万平方米以上，大部分区成交出现缩水。南汇虽然排名第一，但和高峰超3万的交易量有一定落差。上周青浦成交1.9万方排名全市第二，环比减少约4成，青浦虽然排名靠前，但是成交已经连续2周出现缩水。松江排名全市第三，成交面积为1.6万平方米。

宝山和嘉定成交面积虽然都险守在1万平方米以上，但同样出现环比下跌。虽然成交量下滑到15万平方米以内，但是上周长宁、老卢湾等绝对市中心成交确没有挂0，算是不错的消息。

从交易结构来看，依然是中高端项目成交占绝对主力。从成交前十榜单来看，3-6万元/平方米的首次改善产品占到6席。榜单中虽然还有1个10万+的项目，为浦东新区的大华锦绣华城，但是排名处于下游位置，成交量也只有7套。

上周成交排名第一的项目是周康板块的绿洲康城，成交3522平方米（44套），成交均价60491元/平方米。从成交榜单上可以看出，已经连续2周都没有出现成交过百套的项目，并且成交排名第一的项目成交量也在缩水。

供应方面，在持续高速奔跑后，上周市场回归理性，仅嘉定徐行板块的金隅金城府1个项目入市，共224套房源。据悉，金隅金城府于6月6日开盘，推出建面约91-123平房源，均价约3.44万/平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在持续冲高后市场本身有调整需求，加上近期一些信号，比如连续2周成交前十榜单都没有出现超过百套的项目，供应量持续缩水，因此本周成交出现大幅回调意料之中。但市场毕竟已经恢复正常，下坠的空间有限。此外，考虑到6月是半年报时期，因此房企有业绩压力，预计调整1-2周成交会出现反弹。