买房时，房屋面积存在误差该怎么办？

中国的疫情已经得到控制，大家的生活也恢复了正常的节奏，有些朋友的买房计划也提上了日程。这里小编要提醒一下大家，房产交易市场的风险永远没有办法完全避免，所以买方在交易中需要特别谨慎。

今天小编跟大家说说收房时，发现房屋实际面积与购房合同约定的不一致时，应该怎么处理？

一、新房面积有误差怎么办？

一般来说，开发商测量新房的建筑面积，是依据图纸计算的，然后按照面积计算房屋总价。不是实地丈量的面积，新房实际预售合同面积与房产证面积存在误差是正常情况，出现这种情况可以按照以下办法处理：

1、有约就依照约定处理。合同是双方当事人缔结的，若合同中有约定关于房屋面积误差的处理方法，就按合同约定的方法处理。

2、若合同没有相关约定，按照房屋面积误差大小不同分别处理：

A.误差面积在3%以内（含3%），按照实际面积计算房价，买方若要求退房，不予支持。

B.误差面积大于3%时，买方可解除合同，要求退房款，开发商应该在买方提出退房之日起，30日内日将买方已支付的房款退还给买方，同时需要支付利息；

C. 误差面积大于3%时，买方若选择继续履行合同：

房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买方；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还给买方，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买方。

二、二手房面积有误差怎么办？

二手房实际面积与购房合同约定的存在误差时，其实维权比新房更困难。因为二手房不是按面积计算房价，是按套计价，房屋面积存在误差，不会影响总房价的。卖方觉得他这套房子该卖多少钱就是多少钱，降价也不会因为少个两平米，给你降个10万块。

如果二手房买卖双方在订立合同时，有明确约定是按照房屋面积进行计价的，或者约定了出现房屋面积误差的处理方式，则可以按照合同约定处理。大家只要事先商量好，都好办。

如果事先没有商量好，双方在订立房屋买卖合同时，没有就房屋面积误差进行约定的话，事后再发现房屋面积有误差，就不要谈什么退房、退房款了。

所以小编在这里提醒买二手房的朋友，在签订购房合同之前，一定要去实地仔细地看房，并且在合同里做出相关的约定，以维护自身权益不被损坏。

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