近年来，新静安大宁发展一骑绝尘，俨然成为北上海中高端板块的领头羊，区域“日光盘”频出，楼市热度持续升温。
2018-2019年，大宁红盘静安府8次开盘，除了其中1次是加推别墅外，其余房源开盘认筹比均超过100%。在如今趋于理性的上海楼市，这样逢开必捷的佳绩，可以说是绝无仅有的。
2018年，被誉为“上海楼市一代传奇”的大宁金茂府2次开盘，半天即告罄。该项目自2015年面世以来屡开屡罄，以一盘之力开启大宁划时代篇章。
值得注意的是，2018-2020年，新静安总共出让过4幅可售宅地，其中3幅均位于大宁板块市北高新国际科创社区。
（2018-2020年新静安宅地出让情况）
根据规划，仁恒静安项目与融创静安映以及今年2月刚成交的市北高新商住办地块，将共同组成市北国际科创社区的住宅部分。
（市北高新住宅项目区位）
可以预见，2020年，爆款频出的大宁楼市将上演“神仙打架”的场面。
据最新消息，继静安映亮相之后，「仁恒静安项目」也即将登场！
1
豪宅专家操刀
项目已经动工
众所周知，“豪宅专家”仁恒一贯以高品质著称，其在上海打造的仁恒公园世纪、仁恒河滨城、仁恒河滨花园、仁恒东郊花园、仁恒西郊花园、仁恒滨江园等都是有口皆碑的优质项目。
（仁恒公园世纪绿化实景图）
2019年6月，仁恒以34.32亿元力压万科、招商、华润，拿下静安区市北高新园区18-03地块，成交楼板价4.94万元/㎡，溢价率为5%。
作为仁恒入主静安的首个项目，仁恒静安项目品质可期。
目前项目案名还未公布，仍处于比较神秘的状态。不过据笔者了解，项目早在去年11月就已动工，产品以中小套型为主，户型建面为98㎡、115㎡、135㎡，预计均价9万+。
（仁恒静安项目效果图）
2
新静安中环旁
90万㎡国际社区
项目坐落于中环旁静安市北国际科创社区，仅距离大宁商圈仅2公里，距离人民广场7公里，区位优势明显。
值得一提的是，项目所在的静安市北国际科创社区，是北上海城市更新中唯一成片区整体规划的区域。
该社区集产业、住宅、商业、学校、公园于一体，开发总建筑面积超90万㎡，总投资达240亿元，预计2024年全部建设完成。
（市北国际科创社区整体规划图）
3
供应500余套住宅
主力户型为98㎡
据了解，仁恒静安项目将推出500余套可售住宅，户型建面以98㎡2+1房为主，还有约115㎡4房以及约135㎡大3房。
值得注意的是，当下大宁板块在售新房几乎都是以大户型和叠墅等改善型产品为主，户型建面约135-280㎡，而仁恒静安项目以中小户型为主，总价相对可控。
具体来看，项目主力户型98㎡2+1房，做到了两厅两卫，面积利用率较高，日照和通风效果较好，主卧的套房设计，保障了居住的私密性。
不过，不足之处是次卫和次卧相距稍远，且正对着餐厨。
（98㎡2+1房户型图）
115㎡4房，户型方正，厨房、餐厅、客厅连成一线，动线流畅，增加空间采光。
（115㎡4房户型图）
135㎡大3房，在功能区的布置上，厨房、客厅和衣帽间都预留了相当的空间，生活尺度阔绰。
（135㎡3房户型图）
4
距1号线约500米
享大宁醇熟生活圈
交通方面，项目距离轨交1号线汶水路站约500米，步行约5分钟。
此外，项目坐拥南北高架、北中环、延安高架等多维立体交通网络，驾车20分钟左右可到达人民广场、南京西路、新天地、静安寺等市中心黄金地段。
（仁恒静安项目区位图）
商业方面，项目紧邻协信星光广场、大润发等大型商业广场。
3公里范围内更是聚集了大量高端商业综合体，包含中铁中环时代广场、大宁久光百货、大宁国际广场、大宁音乐广场、静安大融城等，总体商业超150万㎡。
（协信星光广场）
教育方面，项目周边拥有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华中学等优质教育资源，囊括幼儿园至高中全学龄段。
（大宁国际小学）
医疗方面，项目周边拥有市北医院、上海第十人民医院等大型医院，可以为家人提供全方位保障。
（上海第十人民医院）
小结
位于中环旁的仁恒静安项目，距离1号线汶水路地铁站约500米，出行便捷。项目紧邻商业综合体协信星光广场，拥揽大宁醇熟生活圈。
项目98-135㎡中小户型，总价可控，其主力户型98㎡2+1房，做到了两厅两卫，面积利用率较高，不足之处是次卫和次卧相距稍远，且正对餐厨。
项目所在的静安市北国际科创社区，是市区罕见的90万㎡开发级别的全能国际社区，规划高能，未来可期。
那么，这个由豪宅专家仁恒操刀的纯新盘，会成为大宁楼市下一个爆款吗？一起拭目以待！
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