上周上海新房量价齐涨，迎来小高潮？

月末翘尾效应再现， 据上海中原地产数据显示， 上周（5.25－5.31）新建商品住宅成交（以下简称‘新房’）面积26.1万方，环比增加22%；基于高端产品上周成交出现回归，因此上周均价反弹，为 59040元/平方米 ，环比上涨4.3%。

值得一提的是， 红5月迎来大爆发，共成交105.6万方，这 一交易量也创出44个月来新高。

上周成交出现反弹，从区域分布来看， 远郊区域成交有不错表现 ， 助力了翘尾 。全市一共有10个区成交量超过1万平方米，传统交易大户，比如松江，青浦等都超过2.4万平方米。

具体来看，青浦成交达到3.2万平方米，虽然环比小幅回落8.6%，但从绝对量来看，继续维持在3万平方米以上水平震荡。上周宝山表现不错，成交3.2万平方米，排到全市第二位置。其他区域比如，原南汇成交2.8万平方米排名第三。松江、奉贤等等成交量都超过2万方。

此外，像老静安、老卢湾分别有4套和5套交易量，比前期略多些。

从成交结构来看， 上周倒是出现多点开花的格局 ，尤其是成交前十榜单中出现久违的刚需房源。这个刚需房源是金山新城板块的光明金山府，成交0.8万平方米，74套，均价为2.4万元/平方米。

上周豪宅产品又有所回归，有3个均价超过9万元/平方米豪宅项目上榜，还包括2个10万+的项目。上周成交排名第一的是普陀光新板块的“中海臻如府”，一共成交0.9万平方米，90套，网签均价9.5万元/平方米。

供应方面，上周新房供应为11.5万平方米，环比减少17.6%。 供应在持续快跑后出现乏力信号 ，最近供应出现2连降，并且绝对量只有11万方，这种量不足以支撑成交维持在20万以上流量。

当期供应项目产品还是比较丰富的，从刚需到10万+豪宅都有。产品供应面积最大的是闸北不夜城板块的“静安天御”，网上报价12万元/平方米。不夜城板块现在聚集2个10万+的项目，短期项目之间竞争会比较激烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦 表示，上周成交冲高预期中，短期多周成交量维持在20万方以上，释放前期挤压需求。不过这种连续冲高不具有持续性，首先从最近两周成交榜单可以看到，没有一个成交超过百套的项目，从经验来看，就是短期要走弱的信号之一。

第二，从以往惯例来看成交出现集中爆发后会出现调整。何况整个5月都在高速奔跑，市场还没到反转的时候。

第三，供应端出现连续缩量，对后续成交会产生较大压力。加上6月后上海会进入多雨季节，对看房不利， 预计6月至少会调整2周成交才会反弹。