不出意料!瑞安深耕西虹桥！底价再摘蟠龙路2幅宅地！

5月19日，上海青浦区出让2宗“城中村”改造宅地，出让地块为徐泾镇蟠龙路西侧地块，总起价约16.66亿元。

最终，上海蟠龙天地有限公司（瑞安房地产）作为唯一竞买人，以底价11.5947亿元和5.0656亿元分别摘得05A-04地块和05B-03地块。

2宗宅地为蟠龙村“城中村”改造项目，总出让面积3.36万方，总建筑面积7.4万方。

 

新增供应707套，规划已出炉！

徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块

四至范围：地块东至蟠龙路，西至纬一路，北至双联路

出让面积：22606㎡

容积率：2.3

建筑面积：51993.8㎡

地块起价：115947万元

楼面起价：22300元/㎡。

地块要求:

1、住宅下限套数494套；

2、需住宅100%全装修；中小型住宅建面占比70%，计36395.66平方米以上

 

徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块

四至范围：地块东至蟠龙路，南至规划绿地，西至规划绿地，北至纬一路

出让面积：11012㎡

容积率：2.0

建筑面积：22024㎡

地块起价：50656万元

楼面起价23000元/㎡。

地块要求:

1、住宅下限套数213套；

2、需住宅100%全装修；中小型住宅建面占比80%，计17619.2平方米以上

目前，青浦区规划和自然资源局已经公示了该2宗地块的设计方案，规划建设9幢高层，其中7、9号楼为层高15层；1-6号以及8号楼层高为16层。

两地块总体规划图已经公示

 

同区域接连拿地，再造一个”新天地”！

去年10月31日，蟠龙村已经成交4宗“城中村”改造宅地，均由上海蟠龙天地有限公司底价竞得，总建筑面积17.77万方。因此，本次出让的2幅宅地在业内人士看来，大概率是瑞安的囊中之物，出让结果证实此推断。

红色点为去年拿地位置图，橙色点为本次拿地位置图

从去年拿地的价格来看，其中最靠近地铁站的A05-04、A03-02地块容积率1.01，是最优质的地块，楼板价也达到了3万元/㎡，目前项目对此地块的规划为洋房及合院产品。

从瑞安拿地伊始，即规划将西虹桥这里打造上海的第二个新天地——蟠龙天地，整个地块包含了住宅、商业和公园，是一个聚合式的大型综合体。

瑞安房地产在上海有两大著名IP，翠湖天地和瑞虹新城。经历了数十年的开发，市中心的2大项目也即将进入收尾阶段，可开发土地也基本耗尽。

随着大虹桥的快速发展和政府的支持，瑞安房地产搭上大虹桥腾飞的顺风车，近两年持续在大虹桥拿地，或打算再造一个大虹桥的“新天地”。以瑞安房地产历年来城市建设规划和力度来看，后续继续在蟠龙路附近拿地也不是不可能。

 

17号线轨交旁，享大虹桥资源！

本次出让2幅地块位于17号线蟠龙路站北侧约500米。17号线是青浦的交通大动脉，从蟠龙路上车2站可以到达虹桥火车站。

除了瑞安自带的商业配套，整个区域靠近大虹桥（虹桥火车站）距离仅仅3.5公里。可以依托大虹桥的商业配套，虹桥天地（同为瑞安打造）、龙湖天街、新华联国际中心、绿地虹桥中心等高能级商办完全能满足业主各层次消费，另外规划有上海新虹桥国际医学中心。

教育资源方面，除了近在咫尺的上海青浦世界外国语学校，周边还云集了上海西华国际学校，上海德法学校等国际教育资源！瑞安还规划了23万方的蟠龙公园，面积相当于8个徐家汇公园。

 

首批住宅四季度上市，均价或将破6！

目前蟠龙天地已经公开位于虹桥天地的城市展厅，国际住区部分项目分东西两区。西区以洋房、合院产品为主。南连古镇商业、北临体育公园、西近四季花谷，东临蟠龙塘河。东区以小高层为主，依托曲水环绕，引水入园，打造出一个灵动、全龄、绿色的现代社区。

洋房的户型面积为90-195㎡，小高层的户型为95-125㎡，预计最快三季度启动验资，四季度开盘，均价或将破6！

从周边在售行情来看，区域的城市界面较新，主要以新房为主。前期开盘的项目中核·锦悦府、虹桥融景、万科天空之城均价在58000元/㎡左右。

小高层户型95-125㎡户型图：

 

洋房户型90-195㎡户型图：

 

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