开盘预告|5月上海20个新盘开盘 6月目测要凉？

凤凰网房产上海站 据凤凰网房产实时统计，5月上海共有20个新盘入市，整体均价65231元/㎡，供应房源4777套，官方认筹人数2133组，不到供应房源的50%。

即将来临的6月，上海楼市并未随着气温同步升温。截至5月29日，上海已确定取证并将于6月开盘的项目仅2个，分别是嘉定金隅金成府和大宁静安映，而排队入市的项目中，有前滩红盘三湘印象名邸、外高桥尼德兰花园、中核锦悦府等。

5月开盘20个，3成未摇号

相较于4月上海31个项目入市，5已开盘和待开盘项目降20个，认筹率≥100%的4个，真正算“日光”的只有绿宝锦庭和复地雅园三期，另外2个尚海湾豪庭和金臣颐墅虽然认筹不少，但开盘当天都只卖了7成左右。

5月开盘20个项目中，6个盘没能达到摇号选房的条件，只能选择默默开盘，包括金山光明金山府、临港滴水湖馨苑悦湾、宣桥海玥瑄邸、御桥阳光城愉景公馆、宝山宝林枫景苑以及金山华发招商依云四季，无一例外都是远郊盘且价格没有什么优势，预计这些项目未来还有漫长的续销过程。

认筹成绩位于中游的项目中，除了万科青藤公园卖得还不错（9成左右），其余的项目市场反响都不算热烈。

均价10万+以上的高端项目在上海不再是无往不利，万科地王盘中兴路一号只认筹了3成，外滩豪景苑、静安天御认筹率也不到6成；刚改项目更是受到冷遇，湖畔天下瑞泷、海玥虹桥金茂悦和城开云外认筹勉强过半，其余如象屿滨江悦府、大华锦绣四季和东亚威尼斯公馆等，基本都是没什么水花的状态。

6月只有2个项目确定开盘？

截至目前，上海已官宣取证并于6月开盘的项目仅2个，分别是嘉定金隅金成府，6月6日开盘；大宁静安映，6月10日开盘。

其余等待入市的项目中，有一些市场期待的红盘，比如前滩的三湘印象名邸，网传均价12.18万/㎡，前滩最好的九宫格位置，也创下前滩的最高价格；大虹桥中核锦悦府二期目前已启动验资，能否赶上6月的开盘节点还未可知；外高桥的尼德兰花园三期，据传下周认筹，这个开发多年的老盘，定价在外高桥的楼盘中有一定的性价比。

永新城、华润苏河湾润府这样的高端项目，取证价格值得期待；改善型项目宝华城市之星、中海臻如府和古北金鹰府或许也会在6月再次迎来加推。

刚需项目中，四季都会的兄弟地块案名四季都会晓风来，位置不如四季都会，价格是否会更有惊喜？其他的如合生广富汇、云栖麓、古北中央公园、卓越玲珑悦府等，开盘成绩主要看能不能给刚需客户一个满意的价格了。

总体来看，6月待入市项目中，有热盘也有冷门盘，但是到如今确定取证的项目才2个，以往并不多见，至于几个热盘能否带动市场的热情，还需要打个问号。