总价90.98亿！普陀万里重量级地块，花落谁家？

近日，上海土地市场正在全面回暖，推地节奏显著加快。从5月19日至5月21日，上海连续3天出让共计5幅纯宅地，分别位于青浦、松江和宝山，总起始价达到45.37亿元。昨天，万科中建联合体以底价87940万元拿下了位于宝山杨行镇的一幅纯宅地。

同时值得关注的，是近日挂出的普陀区万里社区W060701单元X地块，该地块由3块子地块组成，总起始价高达90.98亿。

这也是今年内挂牌的第二高总价地块，仅次于徐汇滨江地块。刚刚！上海土地交易创了新纪录，310.5亿成交！

◆X101-01地块容积率3.84；土地面积22718.2㎡，限高150m，地上建筑面积87237.888㎡，其中商业不少于20%，办公不大于80%。

◆X102-02地块容积率3.5；土地面积54212.4㎡，限高180m，地上建筑面积189743.4㎡，其中商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%。

◆X103-01地块容积率2.5，土地面积18354.5㎡，限高65m，地上建筑面积45886.25㎡，整体用途为住宅。

该地块将于2020年5月27日开始接受预申请报名，6月9日发布申请结果公告。地块用途包括商业、办公、文化、住宅等。该地块地上土地面积总计95285.1平方米；地下水平投影占地面积总计93657.5平方米，如果以地上面积来计算，起拍楼板价约为28179元/㎡。

整理下三幅子地块可以发现，在整体计容面积32.3万平方米中，约有9.5万平方米可建成住宅对外售卖。

地块位置示意图

该地块的位置非常优越，周边配套成熟，卖场、银行，学校资源都很丰富。附近在售的新房有中鹰黑森林、高尚领域等。

交通方面，地块近11号线上海西站与7号线新村站，周边还有中环路沪嘉高速，方便自驾出行。

商业方面，地块周边有天汇广场、星光耀广场、中海中环天地等大型商业体。

医疗方面，地块周边有普陀区中心医院、上海市普陀区中医医院等医疗资源。

地块将在6月9日发布预申请结果公告，这块未来上海西北门户型节点和形象展示窗口地块，将会花落谁家呢？

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