上海市区供应稀缺的区域当属长宁，在整个2018年长宁没有一个新房供应，2019年也只有2盘共计138套体量，可以说长宁是当之无愧的供应稀缺区域。
去年9月，长宁区罕见的推出了一幅住宅用地，用地面积虽然不大，确也吸引了不少业内目光的关注，毕竟这是长宁这几年少有的宅地供应。
最终中海击败龙湖、中华企业、深圳城投等房企，夺得了长宁这幅稀缺的土地资源。
事件回顾，去年9月25日中海竟得长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，也就是北新泾板块，总占地16707.6㎡，容积率2.18，计容建筑面积36422.57㎡，折合楼板价34099元/㎡。
大半年时间已过，这幅土地上的商品房已经“浮出”地面，预计今年8月售楼处开放，年内286套房源或将全部入市。
小区占地面积不大，共由6幢11-13层小高层住宅楼组成，其中一幢楼为自持租赁，另一幢楼的一个单元为保障房，具体楼栋信息如下图：
据悉中海长宁北新泾项目将推出小面积户型，具体有：
75平米2房2厅1卫
93平米3房2厅2卫
115平米4房2厅2卫
中海臻如府75平2房↑
中海汇德里93平3房↑
户型还暂未释放，但根据中海最近一年在上海开发的其他产品，按照面积段来推算，未来长宁项目的75平户型大概率或与已入市的中海臻如府75平2房相似，93平3房户型或与刚开盘的中海汇德里户型相似。
整体来说，中海的户型产品设计比较紧凑实用，符合上海市民需求理念。
北新泾是长宁的边缘区域，北面与普陀、嘉定为邻，西侧与闵行接壤，区域内已多年无新房供应，二手房多以2号线沿线老公房为主，挂牌价大多在约5-6万/平，最高价虹康花苑挂牌价也上到了7万+以上。
从定价逻辑上看，中海长宁项目入市售价破7万是大概率事件，也很有可能在8万+左右，那么对于一个身在外环边缘的项目而言，性价比到底有多高呢？
一张图来对比：
倘若中海长宁项目入市价破8万，或许该盘将成为上海外环附近最高价。
即便项目开盘价定在7万+，也与上海外环其他某些区域新房售价基本持平，不过该种情况出现的概率或不是很大。毕竟这里从属于长宁，能级方面相对较强，最终也会作用在房价上。
只能说中海长宁项目面积段控制的非常合理，这样能够有效控制总价段，再加之所属区域的稀缺属性，未来入市，也很有可能得以热销。
中海长宁项目最大的优势是处于临空经济园区，周边聚集众多产业公司，包括我们熟知的统一、博世、中海油、爱立信、东方航空、携程等大型企业，庞大的高端客户能够让中海项目未来前景看好，这也是中海项目的优势所在。
该项目临近两大主干道，南面为北翟路，西面不远处就是上海外环线，项目距离地铁2号线淞虹路约有1.3公里，步行并不算方便。
周边生活配套也不是很成熟，日常生活配套在500米内可以解决，但若要享受成熟商业配套，则要前往仙霞西路的西郊百联，距离大约3公里左右。
另外距项目大概700米处有宜家荟聚购物中心正在建设，这个项目并非是传统宜家家居的格局，而是一个非常大的综合购物中心，计划在2022年建成，或许该商业建成后，项目也正好交付使用。
稀缺确实是项目的优势所在，对于想置业长宁的人们来说，中海项目的入市，能够稍微缓解区域的供需矛盾。
所谓成也萧何败也萧何，倘若稀缺成为了项目定价策略后，那么房价或也不像大家想象的这般美好，毕竟外环以内的其他区域，包括中环的张江，也都成为了更有性价比的区域，何必单恋长宁北新泾这一枝花呢。
项目最终能够定价多少，我们还是开盘见吧。
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