赌王的上海地产版图

澳门赌王何鸿燊于昨日5.26逝世。社会版、财经版、娱乐版，都盘点了何先生传奇的人生。

享年98岁的何鸿燊，一手缔造了葡京赌场的传奇世界，整个家族打理着5000亿资产，除了博彩业，还涉及房地产、建筑、船务、投资等各个领域。何先生一生娶了4个太太，有17个子女，豪门故事多，长期霸占着娱乐、财经、社会新闻版面。

何先生的核心业务之一的地产，主要归属于信德集团，交由二房太太长女何超琼掌管。信德集团这几年在上海的布局，绝对颇具眼光。

2019年年末，上海备受瞩目的土地交易，华侨城让出了打造多年的苏河湾。接盘的正是赌王家族旗下的信德集团，联手方是地方国企中华企业。

苏河湾的塔尖住宅，卖了那么多年，如今的地位，已经站稳塔尖，经常登顶上海月度新房成交总价榜首位置。去年11月，成交均价达到23.9万元/㎡。

在苏河湾回笼足够多资金的华侨城如今已撤离。苏河湾最新一期，就是赌王家族接盘的住宅项目即将上市。原本就占有50%股权的华润是操盘方，案名为“苏河湾中心润府”，信德集团作为第二股东，显然是低调的。

在苏州河和黄浦江交汇处的如此地段，在华侨城苏河湾已奠定沪上塔尖豪宅地位的背景下，信德集团的接盘，风险并不高。去年12月才宣布的股权买卖，这一期的住宅项目就将面市，算得上是一块短期看见现金流回笼的优质资产。

来看看产品，和前期塔尖住宅的大宅不同。苏河湾中心润府主打小户型，86-95㎡的两房三房绝对是可控总价的市中心香饽饽。即使是180㎡的四房，都应当是中心城央的吃香产品。

2016年11月2日，信德集团发布公告，联合上海陆家嘴附属公司以19.5亿，竞得前滩31号地块。该地块不含住宅，总建面14.05万方，包含办公、零售、酒店和文化演艺中心等业态。目前，办公和零售区域已开工，预计将于2023年落成。

在前滩的落子，相信也为信德集团赚足了关注。毕竟，这是2018年至今上海最炙手可热的板块，在住宅市场的热度，也几乎称霸上海滩三年。

前滩本身的规划和定位，足够高端。2035年总规，浦东仅陆家嘴和世博-前滩定义为中央活动区。这个被称为城市3.0版本的版图，目前还处在住宅市场的风生水起阶段。

为什么说赌王家族的信德集团，是前滩的坚守者？这要从另一家港资开发商说起。2019年3月，香港置业发布财报，正式确认退出前滩21号地块即前滩置地广场的开发。

有人退出了，有人还在坚守。其实细看前滩，除了一级土地开发商陆家嘴，其余进驻的房企，特别是外资，都大有来头。比如太古里，来自太古集团，其母公司英国太古集团总部设于伦敦。比方说，大家耳熟能详的晶耀，是美国著名开发商铁狮门和陆家嘴联合打造的综合体项目。

再例如前滩香格里拉酒店，是香港上市公司香格里拉（亚洲）有限公司的品牌，该酒店集团隶属于马来西亚华商郭鹤年的郭氏集团。

再加上赌王家族旗下的信德集团，绝大多数集团依旧选择坚守前滩，看好新中央商务区的城市未来。

酒店业务也是信德集团旗下的核心版图。在上海，信德集团拥有上海虹桥雅辰悦居酒店以及上海虹桥citizenM酒店，均位于万象城综合商业发展区。如今的大虹桥，已然今非昔比。

2013年尚嘉中心的开业，轰动一时，因为何鸿燊家族旗下的澳娱中国和全球最大奢侈品LVMH集团各持有50%股权。以至于，很多年大家都把这个建筑称之为“LV大厦”。

最终LVMH出售了股权，这栋物业被赌王四太梁安琪全盘接手。

去年，赌王之子何猷君向维密超模奚梦瑶求婚之地，就在尚嘉中心。此事还占据了娱乐版多日热门新闻。

一代传奇故去，留下巨额财富的继承与分配问题。好在这些年已经形成一些分工，形成了家族企业各自发展的未来走向。

苏河湾、前滩、大虹桥、长宁……博彩业让赌王有了数十年的深厚积累。未来在上海，就看其家族的风光，是否可以长久延续了。

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