上海今年动迁2.8万户，动迁款买房知多少

诸葛找房上海站 2020-05-22 22:17 阅读 1000+

今年虽然受到疫情影响，但上海全市旧改目标没有变化。

我们的目标是：2020年，动迁2.8万户。

截至发稿日，最新动迁动态是静安区彻底消灭成片二级以下旧里，提前8个月完成“十三五”的旧改目标。这是上海城市旧改里程碑式的胜利！

大家都羡慕动迁一般都能拿到一大笔动迁款，“拆家致富”已经不是什么新鲜事了。大多数人拿到拆迁款，还是会选择再买房。这主要是因为现在 分配的动迁安置房都在远离市区的偏远郊区 ，对一直生活在市区的动迁户来说，极其不适应、不方便。

那么重点来了，对于动迁款买房的问题，大家又知道多少呢？

1、动迁款买房不限购

大家都知道上海的限购很严格，一个上海户口家庭最多只能购买两套房子。但假设某个动迁户名下已经有3套房子了，其中一套最近被拆迁了，分到了一笔拆迁款，他还是可以用这笔拆迁款再去买房子，即使他名下已经有两套房了。

在严格的限购政策下，目前恐怕也只有动迁款的特例凌驾于通用限购规则之上了。

2、动迁款买房可抵契税，但有时间限制

据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条规定，动迁款买房是可以免征契税的。但有限制条件，新购入的房屋总价小于等于动迁款金额，免征契税；超出部分仍然按照比例缴纳契税。

以上规定举个例子说明：假设小编拿了300万动迁款，买了一套300万的房子，那么新买的房子免征契税。但是如果小编买的是400万的房子，那么超出的100万还是要按照比例缴纳契税。

抵契税这么好的事，是不可能让你一直留着这项“特权”的，它有一个时限，若在时限内没使用这项权利的话，之后用动迁款买房也是要老老实实交契税的。就上海大部分区域来说，动迁协议购房抵契税的时间期限是一年。

3、不要指望动迁款可以买多套房

虽然有一种声音说“只要不超过总的动迁款额度，可以购买多套。”但按常理来说行不通，限购仍是主流。而且说真的，动迁款虽然动辄上百万，是一笔很多人无法企及的巨款。但这笔钱在上海楼市面前，根本不够看。动迁款买一套房压力都很大，就不要想着买多套了，上海房价多高心里都有数吧！

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