两会前瞻|严跃进：鼓励合理刚需和改善型住房消费政策或将出现

买房讯十三届全国三次会议、全国政协十三届三次会议将分别于5月22日和5月21日在举行。

因会上释放的重磅信息将直接影响行业走向和后市预期，历来被包括房地产在内的许多行业视为风向标。疫情下楼市遭受冲击，亟需“疗伤止血”，希望借顶层规划锚定方向、择机发力；购房群体需求更新，渴望从官方信息中一瞥端倪、判断出手时机。

以上种种，注定了今年的不平凡，也注定房地产从业者和购房者的关切将远胜以往。前夕，买房采访研究院智库中心研究总监：严跃进，听听他对于这次有何期待，对于会后上海楼市的走向又给出何种判断：

研究院智库中心研究总监：严跃进

Q1：在这次较为“特殊”的中，针对房地产领域，哪些话题是您核心关注的？

首先就是政策是否会放松？这个问题所有人都很关心。政策基调就目前全国楼市的情况看，放松的概率在不断加大。当前全国房屋买卖的政策基调其实是明确的，即要维持“房不炒、价平稳、量抬升”的政策思路，其核心点在于促进“量抬升”。除了传统的房住不炒外，看看是否会提出新的观点，包括住房消费等内容，我认为这些都是包括从业人员在内很关注的内容，涉及到房地产市场的走向。

对于购房者来说，比较关心的问题就是如何看待近期的购房市场和政策，何时入市等。尤其是近期各类促销动作在增加，购房者多少也处于抉择之中，各类困惑很多。

Q2：对于结束后上海楼市的走向，能否给出一个您的判断？

整个楼市还是持上升态势，就现在来看，对比统计数据今年楼市相对比较“弱”一些，还没有达到“起来”的点，不过后续楼市应该会逐渐回暖。

上海今年房地产应该会出现新的重大的变化，包括供地节奏加快，出现了频繁拍地的现象，这是其一。同时对于整个房地产市场来讲，还是出现了比较多的现象，包括豪宅市场的买卖，这些都是上海楼市所表现出来的。

后续上海楼市总体不会过于悲观，对于高端楼盘预售证的管控比较少。趋于市场来说，临港自贸新片区是很重要的一个热点，还有就是长三角一体化，也是后续值得关注的内容，这2点都会给市场带来较为明显的增益。比如奉贤5号线南延伸的开通，像金海湖等旅游景点及新区之后的楼市表现也是可以期待的。

回到，住房消费，鼓励合理的刚需和改善型的住房消费应该会重新提起，不然对于今年的房地产市场表现会有很大的影响。不排除在限购、限贷、限售等方面会有各类松动和松绑，这也是部分观望的购房者所需要注意的。同时，包括商业银行贷款、公积金贷款、购房补贴等，都将成为支持住房交易的重要手段。所以，对于近期购房者来说，应该充分认识到后政策放松的导向。当然这也启发购房者，要防范各地购房政策放松所带来的房价反弹和炒作的风险。