中华企业得宝山顾村近轨宅地 2.4万楼板价与去年基本持平

  乐居买房讯（编辑天水间）2020年5月13日，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块正式出让。该幅普通商品房用地被中华企业（洵钻（南通）置业有限公司）以13.5亿元（135115万元）拍得，出让面积28149平米，容积率2.0，成交楼板价约2.4万元/平，溢价率0%。

  地块总范围：东至联杨路，南至沪联路，西至宝正路，北至福双路；

项目区位图

  该幅普通商品房用地用地位于沪崇高速与轨交7号线刘行站之间的位置。向西抵达沪崇高速直线距离约1公里，向东抵达7号线刘行站直线距离约1.6公里。由于目前该地块周边尚无道路直达两侧，出行目前便捷性上课。

  商业方面，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块依靠南侧好日子大家园C区西北侧的菜场配套。此外位于好日子大家园B区南侧、D区北侧分别坐落有刘行中心幼儿园、刘行新华实验学校、上海鸿文国际职业高级学校配套，教育资源较完备。

土拍价格走稳 周边以二手房资源较多

2019年宝山区顾村板块出让普通商品房用地一览

  结合去年的该板块土拍情况来看，顾村板块除8月27日成交的城中村改造项目以楼板价2万/平成交外，2期地块均以楼板价2.4万/平成交。结合本次土拍成交情况来看，本期出让的宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块成交楼板价较去年基本持平。

顾村新房布局一览

  另一方面，该地块周边除了周边新房资源稀少外，二手房资源布局也相对距离较远。结合乐居大数据的资料显示，目前周边二手房主要集中在地块的东、南区域，均价约4万元/平。相比交通便捷性较周边二手房源出行稍显不便的特性能够使该处未来在楼市拥有较好的表现将是该宅地较大的看点。

  总的来说，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块是一幅配套基本完备的普通商品房用地。结合起红线规划图来看，该处未来或将有更多住宅项目落地、配套设施完善，拥有较好的发展空间。此外，结合目前周边的市场环境来看，未来建成的住宅均价、稀少的新房资源以及目前尚未完成的道路建设将会成为该处较大的看点。