傻傻分不清？陆家嘴浦东三兄弟我们来捋清！

近期，陆家嘴集团在浦东中部推出3个新盘项目，分别是陆家嘴锦绣逸庭、陆家嘴锦绣观澜和陆家嘴锦绣御澜。陆家嘴集团深耕浦东30年，此次也是连续推出3个住宅项目，锦绣系的“孪生兄弟”确实有点让人傻傻分不清。奇意君将带大家详细了解下这3个兄弟项目。

首先介绍下开发商陆家嘴集团，那可是大有来头。从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩板块国际商务区的打造和运营，再到挥师御桥、张江、周浦和川沙等浦东重要战略高地，陆家嘴集团正一步步实力助推描绘大浦东新区的宏大发展蓝图。
包括上海中心、上海迪士尼乐园、上海新国际博览中心、前滩香格里拉酒店、L+mall、老佛爷百货、浦东美术馆等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

陆家嘴锦绣逸庭——11号线御桥站旁 对口建平实验中学

套数：75套

户型： 118-163㎡3房-4房

状态：已开盘

均价：6.7万元/㎡

对口学区：建平实验中学

轨交：11号线御桥站

最早开盘锦绣逸庭目前的可售套数75套。 主力户型118-163平的3房和3+1房。项目最大的优势无非是“地段，中环南的御桥板块，小区对面就是11号线御桥站，周边配套繁华，又是对口建平实验中学的学区房。

项目出门过个马路就是地铁11号线御桥路站，可与在建的18号线同站换乘。距离11号线御桥站10米，隔条马路就是地铁站。 4站即可到达迪士尼和前滩，前往徐家汇也在30分钟内。

项目紧邻中环，自驾出行也很快捷，中环可以直达浦东国际机场和浦西市区，罗山路高架北上则直连张江和杨浦等地。

板块内集合了百联东郊购物中心、近11万方的万科复地活力城、宜家家居、红星美凯龙等大型商业。

随着复地万科活力城的开业，将板块内的商业又提升到了一个新高度，其成功引进了200余个品牌，覆盖对接邻里的“吃喝玩乐学”的各类标杆品牌，比较有代表性的有星巴克、UR、优衣库、KKV、特斯拉、上海老饭店、盒马鲜生、老庙黄金等多家知名品牌重磅入驻。另外，大陆第二家”网红店”Costco也将落户康桥，届时生活配套又将更上一层楼。

此外周边医院：第一妇婴保健医院、东方医院、曙光医院，满足日常医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

2020浦东新区公办初中招生地段公示显示，项目对口建平实验学校，对于家长来说，买一套好的公办学区房，对孩子也是保障。以建平实验中学地杰国际城校区为例，作为上海数一数二的名校建平中学的嫡系初中，亦是上海重点学校，历年都有着较高的升学率。

作为浦东的公办名校，在公民同招后，报名人数更是激增。如果能早早的拥有一套建实附近的学区房，孩子的小升初问题也迎刃而解。

项目只有一栋19层高的高层，具体户型图如下：

陆家嘴锦绣御澜——周浦板块正中心 生活气息浓厚

套数：348套

户型：约88-128㎡ 2-3房

装修：精装修

状态：待取证

房型分布：#4#5#7#8 边套128㎡ 中间套95㎡

#6#9#10#11#12 边套88㎡ 中间套95㎡

轨交：16、18号线周浦站

和锦绣逸庭师出同门的锦绣御澜是周浦板块的纯新盘，样板间将于5月下旬开放。周浦位于浦东新区的中心位置。从交通来看，项目周边有2条轨交线路，16和18号线。16号线与2号线龙阳路站无缝对接。而18号线也将在今年年底试运营通车。项目距离16号线直线距离约1.6公里，18号线周浦站约2.2公里。自驾出行也还算便利，沿着罗山路高架可以快速通达外环、中环、内环。

区域内生活配套资源极为成熟。商业上有老牌商业中心周浦万达广场，还有新贵商业中心——绿地缤纷广场、印象生活广场。

生态有周浦文化公园，占地约13.3公顷，水体面积18000平方米，体量还是较大的。位于周浦东站3公里处有周浦花海，是上海的赏花胜地，一年四季都有不同的华景。另外还有周浦体育中心在建设中。周边的休闲健身场所还是比较丰富的。

在就医方面，周浦也比康桥更为便利，区域内就有周浦医院，在当地也是比较知名的大型综合医院。

在教育上国际教育资源实力雄厚，北有尚德实验学校、西有长宁国际学校，此外还有周浦小学，周浦中学等公办学校。

从地理位置上来看，项目旁边就有绿地缤纷广场和印象生活广场，生活气息还不错。一街之隔有周浦公园，南侧是在建中的周浦体育公园。由于地处周浦中心位置，2公里范围内到周浦万达和周浦医院，能享受到15分钟生活圈。

项目到16号线周浦东站1.5公里，18号线周浦站2.3公里。虽然不能步行直达，但是骑个单车，亦可坐个公交都能较快到达。

项目户型图如下：

 

陆家嘴锦绣观澜——未来城市副中心 社区景观精致

售楼处开放：5月底或6月初

样板房开放：6月中旬
项目位于川沙核心区域，距离2号线仅约800米。近2年川沙的新房项目几乎断供，供应较为稀缺。

从上海市2035规划来看，川沙是花木副中心的延续，并与金桥、花木、张江并列成为浦东四大城市副中心。

川沙板块的潜力非常大。大虹桥能成为整个长三角的宇宙中心，很大一部分底气来自其虹桥机场+虹桥火车站+轨交2、10、17号线三位一体的交通格局。

而川沙副中心也是一样，它和毗邻的浦东交通枢纽也是浦东国际机场+上海东站+轨交2、11、机场联络线三位一体的交通格局。

项目位于川沙核心区域，距离2号线仅约800米。项目周边配套丰富，除了自带的约5.7万方商办配套，1公里范围内还有6个大型商业，各能级消费皆能步行满足。

项目占地约3.3万平方米，总建筑面积约9.78万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。住宅组团紧挨着的是两块商业用地，也是由陆家嘴集团开发。

项目的整体建筑风格是新古典主义风格，社区内规划了约300米超级景观中轴，桃花溪谷主题景观，从效果图来看很用心。

项目主力户型为约77-85㎡两房、约97-100㎡舒适三房和约131㎡奢华3+1房。

 

具体户型图如下：

约77-88平2房2厅1卫

 

约82-85平2房2厅1卫

 

约100平3房2厅2卫

 

约97平3房2厅2卫

 

约131平3+1房2厅2卫

 

奇意君说

陆家嘴集团本次推出的三个项目各有优势，也是针对浦东不同类型的居住人群，打造的全龄段的住宅产品。如果家里有小孩快要上学，对于交通、生活配套要求较高的改善型客群，陆家嘴锦绣逸庭是非常匹配的选择，项目118-163平的大户型主打功能性的住宅，空间格局大，居住体验不错。对口建平实验，周边商业配套繁华，双轨交咫尺，地理位置也是最好的，均价自然也是最高的，唯一不足的是小区规模较小，仅有一栋住宅。

对于预算只有500-600多万，家里又有老人的三代同堂家庭，坐落于较为成熟板块的陆家嘴锦绣御澜也是不错的优选。紧邻于康桥板块的周浦是浦东较早发展起来的区域之一，周边医院、公园、商业各类业态早已成体统，生活气息也是最好的。唯一美中不足的是距离轨交稍有距离，好在公交可以直达，2公里也在可以接受的范围。88、95和99㎡的2房和3房中小户型，6万出头的价格，对于刚需和想要一步到位的买房者来说，都降低了置业的门槛。

最后即将入市的陆家嘴锦绣观澜虽然位于距离最远的川沙板块，但是城市副中心的光环下，从长远来看，城市定位还是相当高的，只是当下需要耐心等待建设。从社区规划来看，锦绣观澜的社区规划和景观也是做得最精致的，同时距离地铁800米的距离，出行还算便利。项目77-131平方米的户型配置，预计400多万起的价格，既满足刚需的置业需求，又能兼顾对大尺度空间有要求的大家庭，同时享受到陆家嘴集团带来的品质生活。

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