上海房价破7万/平 再创历史新高

上周楼市成交延续反弹格局， 据上海中原地产数据显示， 上周（5.4－5.10）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积28.2万平方米，环比增加5.3%；基于豪宅集中签约，受结构性影响，均价明显上扬，为70793元/平方米，环比上涨4.2%，这个价格也创出历史新高。

01、区域成交

上周各区成交活力进一步凸显，有9个区成交1万平方米，其中6个区成交超过2万平方。

表现最为突出的是浦东新区，成交达到7.7万平方米，一个区的成交量相当于前期弱势时期一周的成交量。 前期入市的多个项目进入到签约期，预计后续成交或有下滑，但还是有一定延续性。

青浦排名全市第二，成交量增加到3.2万平方米，环比增加1倍。松江、原南汇排名全市第三和第四，成交量都逼近3万平方米。上周没有成交的是老卢湾和老静安两个地区。

02、个案成交

从成交表现来看，呈现多点开花格局 ，比如成交前十榜单中出现一个均价不到3万元/平方米的刚需房临港蓝湾诚园，对于近期改善和豪宅占据绝对主力的现象来说是少见现象。

从整个榜单来看，高价房依然是近期主角，榜单中9万元/平方米以上的豪宅仍有4个席位，分别是东方惠礼、碧云壹零、凯旋滨江园、尚海湾豪庭，其中碧云壹零、凯旋滨江园、尚海湾豪庭是10万+项目。

成交排名第一的是碧云壹零，签约130套，3.5万平方米；排名第三的是东方惠礼，签约285套，2万平方米。

此外，这份榜单中出现5个一周签约过百套的项目。 从最近几年市场成交来看，比较活跃时期，一周签约过百套的项目1-2个，3个的情况都很少见，说明市场交易进入爆发期。

03、供应

在集中释放后，上周供应有所回落，供应面积为15.7万平方米，环比减少36.8%。 虽然有所回调，但是从绝对量来看达到正常水平。

入市区域分布在闵行吴泾板块、金山新城板块和虹口北外滩，入市项目从刚需到豪宅选择面较广，有万科青藤公园、外滩豪景苑、光明金山府。

当期供应量最大的项目是 金山新城板块的 “光明金山府”，面积达到4.7万平方米，网上报价2.7万元/平方米。 据了解，光明金山府于5月10日推出462套房源，认筹率暂未公布。

上海中 原地产市场分析师卢文曦表示， 近期稳定的供应给成交奠定良好基础，加上近期全国各地楼市都在快速回暖，催促买家积极入市。尤其是上周成交榜单罕见出现5个成交过百的项目，提振市场信心。并且基于当前稳定供应，短期成交还会维持在20万平方米以上的高度。

虽然当前成交量攀升到近30万平方米的高流量，但主要是前期挤压的需求得到释放，市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下，成交活跃并不意味楼市进入“夏天”，所以面对升温行情还需维持一份理性。

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