“破产潮”和“断供潮”来了，银行“叫苦不迭”, 高房价惹的祸？

文：清浅

自从我国开始大力调控房地产市场以来，房价逐渐趋于稳定。一些地区可能仍处于波动阶段，但总体上已得到很大改善。在国家的干预下，房地产市场几乎发生了质的变化。在过去，许多人的想法是“买涨不买跌”，但现在多数人的想法都变了，不再急于买房，而是静观其变。不管你是想等到底部还是等待合适的价格，总之，当前的行动是一致的，那就是“等待”。

目前，不仅买方的情况发生了变化，卖方的情况也发生了变化。据报道，截至2018年底，中国房地产企业债务已达20.3万亿。因此，对于房地产企业来说，当务之急是增加收入，缓解债务压力。众所周知，房地产企业对资金的需求一直非常大，需要大量的资金才能运作。许多房地产企业的负债率超过70%。随着国家明显收紧了融资环境，这对房地产企业是一个巨大的考验。

如果房地产企业不能经受住这个巨大的考验，最终可能只有一个结局，那就是破产。据有关数据显示，由于一些中小房地产企业无法承受融资困难和卖房难的压力，已经破产，引发了新一轮的“破产潮”。今年仅仅三个月，就有上百家房地产企业破产倒闭。

著名经济学家马光远就曾说过“中国只需要留下20%的房企，剩下80%都应该淘汰出局。”融创中国董事长孙宏斌也认为“银行应该支持房企并购，并购是解决风险组最好的办法，未来5年Top5房企市场占有率将达到30%。”由此可见，房企大佬们对于房企破产一事也早有言论，如果把破产理解为房企的资源整合与优胜略汰，这样的破产速度对整个行业而言，很可能会是一件好事，老百姓购买的房屋质量可能会更高。

前段时间，又一家房地产公司破产了。此外，该房地产公司是安徽省最大的房地产企业。它就是国购投资有限公司。据相关数据显示，国购投资集团曾在在中国房地产开发企业中排名第69位。但正是这样一家实力雄厚的房地产企业，却也难以逃脱“厄运”，走上了破产的道路。

事实上，不仅仅是国购投资有限集团一家有实力的房企爆雷，就连曾经的“华南五虎”雅居乐也在所难免。据相关数据显示，雅居乐的总资产超2000亿，却负债1866亿，负债率达80%。

4月3日，穆迪公告称，已将雅居乐集团控股有限公司的评级展望从稳定调整为负面。随后在4月9日，雅居乐的评级展望也遭到标普全球从稳定下调为负面。与此同时，穆迪维持雅居乐公司家族评级为“Ba2”，债券高级无抵押债务评级为“Ba3”；标普全球也维持对雅居乐公司的“BB”长期发行人信用评级和对公司高级无担保票据的“BB”长期发行信用评级。

众所周知，穆迪、标普与惠誉是全球公认的三大评级机构。这三大国际评级机构对房企的信用评级可以直接影响房企的股价走势，更深远的影响是房企发行海外债，关系房企境外发债的难易和发债利率高低。换言之，评级越低，境外发债难度越大，发债利率越高。

“爆雷”是企业永远不想听到的一个词，但房地产企业的“幸福”又何尝不是用百姓的钱换来的呢？正所谓百因必有果房企对房地产行业的期望过高。现在任何市场波动或国家调控都可能使其跌到谷底。

不仅是房地产企业的日子不容易，许多炒房客的日子也好不到哪去。随着房价的趋稳，越来越多的地方出现了“弃房断供”的现象。我们都知道，大多数炒房客囤积的房子并不是全款买的。现在，随着房价的下跌和房地产市场的趋严，这些房子都卖不出去了。随着时间的推移，这些囤积的房子留在他们的手中一天，炒房客就多亏损一天。

在这种情况下，一些炒房客就会左右为难，慢慢被房贷压垮，最后干脆断贷。特别是去年下半年以来，房地产市场如此低迷，炒房者“断供”的现象越来越多。

所谓“弃房断供”，是指那些因房价下跌而无法赚钱的炒房客，他们直接把房子抵押给银行，因为他们没有钱，自然也负担不起每月的高月供。他们想通过房子来赚取差价，但他们没想到最后会变成自己“买单”。

因此，在这种情况下，很多炒房客选择“弃房断供”。他们宁愿让银行收回他们手中的房子，也不愿再付钱。不管你是谁，只要你断供超过三个月，房子肯定会被银行回收然后拍卖。所以最近的银行似乎很忙。除了他们自己的业务外，每天都忙着到处收房，着实头疼。

“破产潮”和“断供潮”都来了。现在的楼市，对刚需者而言，无疑是利好的消息。