4月百城楼市成交同比跌幅收窄

“五一”假期房地产市场依旧延续4月以来的缓步复苏行情，克而瑞统计显示，4月100个重点监测城市成交量环比微增8%，同比跌幅收窄至26%。

一线城市成交环比下降5%，同比下降38%。北京房地产市场快速回暖，成交基本恢复至2019年月均成交面积的7成左右。上海房地产市场复苏进程整体好于预期，但两极分化特征愈加明显，总价1000万-2000万元豪宅销售火爆，核心地段豪宅再现抢购潮。不过，刚需市场依旧不景气，远郊区域刚需盘仍去化困难。广州房地产市场整体平稳，但是新开盘项目平均去化率仍处三至四成的相对低位。深圳房地产市场已然出现过热的征兆，不分产品、不分档次销售全线飘红。一方面，高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。另一方面，刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率大都能达到80%。

四月份21个二线城市房地产市场缓步复苏，成交面积环比增长15%，同比仍下降24%。近8成二线城市成交仍未完全恢复至疫前，同比仍处下降通道，长沙、武汉和重庆更是同比腰斩。但杭州、青岛、兰州和贵阳市场快速回暖，成交面积同比皆实现正增长。75个三四线城市房地产市场成交面积环比微增1%，同比降幅收窄至26%。3成以上三四线城市成交已基本恢复至疫前，同比均实现一定比例的增长，其中不乏无锡、常州这类强三线城市。不过，近2成三四线城市市场难言乐观，成交同比皆腰斩。

克而瑞研究员杨科伟表示，展望未来，“五一”假期房地产市场继续复苏，37城成交面积同比跌幅进一步收窄至10%，北京、广州等各城市市场持续分化，似乎预示着“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，房地产信贷政策整体中性偏积极，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。相较而言，一、二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺，市场恢复进度或将更值得关注。