房地产是如此的重要，而又如此的饱受争议。随着疫情进入最后阶段，各地复工复产陆续开进，受疫情影响非常严重的房地产市场也在复工复产的浪潮中，逐渐恢复了往日的生机，个别城市的房价甚至已经开始出现了上涨的态势。
看到这里很多人都会心存疑惑，按理说，经济遭受冲击，房价不是应该下降吗？怎么会出现上涨？高房价在经济上行的时候都已经让我们的生活苦不堪言了，现在经济下行，房价再涨，那买房岂不是更难了吗？
不要担心！个别城市的房价出现上涨，不代表全国楼市房价都会上涨，不要以偏概全。个人认为，暂时没有必要担心房价会上涨。当然这个观点的得出不是凭空而来，而是有根据的。
我国著名经济学家任泽平对房地产有一个核心观点是：房地产发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。总结来说，人口，土地，金融是影响房地产发展的三大因素。
接下来我们分别来看一下这三大要素。
一、人口。按照现在我国的人口基数和城市化进程来算，未来10年，大概有1.5亿左右的人完成城市化，平均每年大约有1500万人，当然这个数据也是比较乐观的。即使乐观去看，这个速度也比之前要慢很多，记得2000年的时候，我国进城人口高达6700多万。随着进城人口的减少，需求就会减弱。房价上涨将会很难实现。
此外，我国人口老龄化开始凸显，我们都知道，买房的人群，基本在20-55岁之间的一个人群，超过55岁以上的买房客户非常少，老龄化的加剧，人口增长开始放缓，房价可想而知。
二、土地。土地的价格决定了房价的高低，这些年，土地价格不断走高，也是造成房价高的一个主要原因。当然，这也是因为我国发展得太快了，城市配套，各种基建哪里都需要花钱，土地出让无疑是聚集资金最快的办法，这是任何一个发达国家在高速发展的时候都会经历的事情。但是土地出让不可持续，未来一定会出台其它税收政策，来弥补这一短板，随着财政税收的完善，土地价格也会慢慢回落。
在加之，今年我国新政策：允许农村集体土地直接入市开发，无需国家征地。大量的低价地的入市，也会让土地市场降降温，从而也让房价降降温。
三、金融。2017年，2018年，2019年，最近三年的M2增速已经降到百分之8点几，虽然在2020年有所提高，但那是有特殊事件，不代表长期的一个趋势。另外，央行前段时间公开表示，严查各类资金流入楼市。
除了这三大因素外，国家最近的一些动作也在释放新的信号。
今年3月份，央企老大哥国家电网宣布退出房地产，国家电网旗下的鲁能集团是我国地产行业的翘楚，发展速度也比较快，规模也比较大。从央企退出房地产这一信号，也让未来的楼市越来越清晰。
4月13日晚，住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》明确提到，市，县住房和城市建设部门要全面采集楼盘信息，建立健全覆盖所辖行政区的新建商品房和楼盘表。说白了，就是将各类房产汇总到一个系统，对于未来征收房产税，空置税，一查便知。这也从侧面反映了，炒房在未来可能行不通了。
总结来看，随着我国人口的发展缓慢，金融政策的收紧，土地市场的降温，再加之国家“房住不炒”的调控决心，未来楼市不会发生大涨，当然，大跌的可能性也基本没有，未来楼市一定是走向理性，健康，平稳的一个态势。
来源：小美谈房产
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