量价齐升，31家房企超9成拿地

根据克而瑞统计显示，4月31家监测房企土地成交建面、成交总价环比均有明显上升，土地市场回暖明显。4月土地市场成交环比上月大幅度回暖，31家典型房企超9成本月均在土地市场有所斩获，新增土储总价超过2019年平均水平。

典型房企4月新增总建面为3700万平，环比上升93%；新增土地成交总价为2163亿元，环比上升117%；平均成交楼板价5845元/平方米，相比上月上升12%。从成交结构来看，核心一二线城市土地市场复苏较快带动成交楼板价持续上涨，因此典型房企本月新增土储平均楼板价再度上扬12%达到5845元/平方米。

房企投资已逐步回暖，二线城市率先复苏，但企业投资态度仍将保持谨慎乐观。随着疫情影响的逐步消退，土地市场供应增加，部分企业也积极拓储弥补一季度拿地的不足。房企本月投资力度大幅度回升，典型房企本月拿地金额超过2019年平均，其中9家房企单月拿地金额更是超百亿。展望后市，我们认为企业投资力度仍有回暖空间，但整体仍将保持谨慎乐观态度，另外城市之间的分化可能会进一步加大，房企投资会在聚焦复苏较快的一二线核心城市。

从4月来看，土地市场回暖明显，其中核心一二线城市复苏较快，福州、厦门、昆明等城市地块参拍企业都在10家左右，竞拍轮数也多超过50轮。供应放量推动成交上升，本月土地成交结构中一二线城市土地建面占比达到57.6%，相比2019年平均的49.1%有明显提升。从城市区域分布来看，中西部二线城市仍是房企最为青睐的投资热土，其中西安一城本月成交已超300万方，兰州、成都、郑州等地本月土地成交也均超过100万方，另外广州、天津、苏州等地本月成交放量明显，从本月土地市场来看，疫情之后土地市场的回暖率先从核心一二线城市开始，二季度这些区域仍然将是企业投资重点关注方向。三四线城市中同样是经济实力较强的东莞、温州、佛山等地本月土地成交量居前。