随着前几年国家“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控成为了墅类产品开发的紧箍咒。1.0以下低容积率的土地早已不再批复，让独栋、联排、合院等墅居类型的产品渐渐退出一手市场的舞台。尽管市场上有一些打“擦边球”的产品出现，但真正的低容积率独栋、双拼别墅却尤为稀缺。
而近期，就有这样一个超低容积率的双拼独栋别墅产品即将入市，即位于大虹桥上海" target="_blank">青浦赵巷板块的，容积率0.43的纯别墅项目——金臣颐墅。
0.43超低容积率项目
赵巷唯一在售纯别墅社区
“禁墅令”之下，市面上大部分的别墅都变成了叠墅产品，低密度的别墅产品几乎“绝迹”，而金臣颐墅0.43的超低容积率着实让人眼前一亮。
上图中标注出来的便是项目二期的新房源，有临水的独栋、双拼别墅，也有位于社区中央的联排别墅。相比于去年推出的一期产品，二期的视野更为开阔，景色更好，产品也更有优势。
在景观设计上，项目二期为全新水岸独栋院制别墅，完全人车分流，汲取肯辛顿花园社区灵感设计，绿化率40%，种植有76种高端植被。同时，项目打造了三个艺术主题花园，包括运动休闲、儿童游戏和邻里共享。项目的主环路上还设置了健康慢跑道，沿盆泾河一侧更打造有特色滨河休闲带。
另外，小区还有一个生活美学馆（交付后为艺廊），地上三层，地下一层，总面积约4300㎡，具有健身、游泳、休闲、艺术空间等功能。
165套120-260㎡双拼独栋
7米挑高客厅+6.3米高地下室+超多附赠
金臣颐墅二期此次推出户型为120㎡、154㎡、188㎡、208㎡、267㎡，产品类型为双拼、类独栋、独栋三类，其中208㎡双拼及260㎡独栋为首次推出，部分户型图如下：
每户都采用围墙和绿蓠围合，对业主的私密性非常重视。入户则采用“双进式”，从前庭院门再至进户大门，独门独院，仪式感满满。
在项目居住的舒适度上来看，南向面宽和附赠面积是比较重要的两个标准。来看金臣颐墅的产品：150㎡户型，南向面宽约12米，挑高客厅约7米，地下室层高达到6.3米；208㎡双拼户型，南向面宽约16米，挑高客厅约7米，地下室层高达到6.3米；260㎡独栋户型，南向面宽约17米，挑高客厅约8.3米，地下室层高达到6.3米。可谓极其舒适！
再来看附赠面积，以150㎡户型为例，实际地下室面积为269㎡，花园面积约209㎡，整套房源的可使用面积达620㎡+，而地下室和花园面积均为赠送。
另外，每户均有地下双车位，整个小区车位配比达到1：2.1。
地处大虹桥赵巷高端别墅区
临近协和双语学校，教育资源丰富
金臣颐墅地处大虹桥板块，是上海乃至整个长三角发展的重中之重，未来发展红利不言而喻。而青浦赵巷作为上海知名高端别墅区富人区，各项开发、机能配套也已经沉淀10年有余，不但环境优越，各项配套也很高端齐全。
在交通方面，项目业主更适合自驾出行，最近的地铁站为17号线嘉松中路站，直线距离约2.5km。项目距离沪渝高速仅约500米，周边另有嘉松中路、沪青平公路等多条干道，出行便捷。
商业配套上，项目2公里范围内有山姆会员超市、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等。
教育方面，协和双语学校青浦校区距离项目约2.3公里，周边另有宋庆龄学校（宋庆龄国际学校）、英国、美国、德国、法国学校、青浦世外、兰生复旦、附属附中青浦、复旦五浦汇等众多国际学校和名校校区，教育资源聚集，学术氛围浓厚。
可以想象，在“禁墅令”的调控之下，别墅产品会越来越稀缺，以后新建的别墅项目将会少之更少。而金臣颐墅0.43的超低容积率、居住舒适度极高的户型设计和超高附赠，加上大虹桥红利的加持、高端的配套，实属难得。项目将在近期认筹开盘，有房票的购房者值得一看。
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